2020/10/14【蘋果日報】 王鈞生

土地交易持續火熱！台中今年前3季億級土地交易件數累計達246件，有望連3年突破300件，近期尤以水湳經貿園區最受矚目，根據最新實價資料顯示，該區的文商段640坪土地7月以總價15.36億元成交，創區內總價最高土地交易，而豐邑建設9月也以每坪245萬元購入525坪土地，新高單價也榮登地王寶座。

台中土地買賣近年熱力四射，前2年億元以上土地交易皆突破300件，根據台灣房屋統計今年前3季的億級土地交易，也已達246件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，不動產景氣從2016年的低谷反彈後，在房市銷售狀況佳的激勵下，業者積極補充土地庫存，台中土地交易表現一年比一年亮眼。

精華地發展可期

不具名上市櫃建商透露，過去10年房市走多頭，大型建商手頭銀彈滿滿，每年營收不乏百億元以上，「與其被課徵高額稅賦，不如再投入買地作資本支出，帶動土地不斷創高，是建商獵地快狠準的原因。」

近年台中大型土地買氣以西屯區的水湳經貿園區與七期市政中心尤其熱絡，主因是水湳經貿園區被譽為下一個七期，整體投資計劃超過500億元，也是目前台中市區可高密度開發的最大精華地，再受惠周圍14期重劃區開發帶動，吸引各路建商搶進，土地交易熱度直線竄升。

其中水湳經貿園區今年7月先有總太地產以總價15.25億元買下文商段649坪土地，換算單坪235萬元寫下紀錄，同月不久吳姓自然人再以總價15.36億元買下640坪土地，成為該區總價最高交易，換算單價240萬元。

後續還有豐邑建設9月中取得2筆文商段相鄰土地，其中一筆525坪土地總價逾12.8億元、換算每坪245萬元，改寫區域新高單價，另筆472坪土地總價則約9.6億元、每坪約205萬元。

優美地產水湳經貿特許加盟店店東蔡志強指出，文商段土地容積率最高可達500%，是台中市除七期外少有的超高容積率土地，因此別具吸引力，加上屬水湳中央公園第1排，具景觀優勢，改寫高價紀錄並不令人意外。

億級土地交易熱

台灣房屋富裕七期特許加盟店店長張懿婕表示，西屯近年土地交易確實升溫，除大型建商在七期搶地外，周圍重劃區也因七期外擴效應成購地熱區。

張旭嵐補充，台商回流設廠也為大型土地交易加溫，由於第4季是企業投資的傳統旺季，估計「今年台中億級土地交易件數超過300件的可能性頗高」，其中西屯累計已有55筆交易，為近6年新高。