2020/10/22【經濟日報】 陳美玲、葉卉軒

百年老店大同（公司昨（21）日正式變天，大同在國內握有超過45萬坪土地，土地資產價值挑戰千億元，下一步如何處理大同千億土地資產受到各界關注。市場派代表、三圓建設董事長王光祥昨日表示，大同總部是國家級資產，不會這麼快處理，但芙蓉大廈是超過50年舊大樓，可配合政府優惠政策開發。

王光祥昨日強調，大同總部位在中山北路，既是資產也是土地資源，更是國家級資源，須分階段制定計畫；而大同公司開發資產循序漸進，以芙蓉大廈為例，是超過50年的舊大樓，而政府對舊大樓開發有優惠，將朝此方向努力。

大同旗下土地資產主要集中在子公司尚志資產手中，又以寸土寸金的台北市最多，之後為新北市、桃園市和基隆市。

相較於大同本業慘虧，尚志資產手握龐大土地，含金量十足，但仍被外界戲稱為「坐在黃金上的乞丐」，主因手中資產多是收取固定收益，並未做到全面資產活化動作，因此在母公司經營績效不彰，又手握價值挑戰千億元的土地資產，才會屢遭有心的市場人士挑戰經營權。

芙蓉大廈原先大同早已在2018年10月公告處分，之後因公司接連處分資產引發爭議，遭主管機關要求重新檢視決議過程等，希望大同善盡把關責任後，全案喊卡。

位於台北市仁愛路三段136號的芙蓉大樓，目前由大同旗下的尚志資產以及菁霖股份有限公司持有，其中大同持有比重85%，擁有一樓至六樓、13樓至15樓，以及地下一、二樓等12筆建物，持有樓地板面積達6,400.99坪

全球居不動產總監陳炳辰表示，屋齡超過50年的芙蓉大樓，符合政府危老重建計畫，由於該大樓臨近豪宅「仁愛帝寶」，更新後價值驚人，目前該案商辦行情每坪約80萬至100萬元左右，現值約48億至64億元。

尚志資產旗下另一筆位於新北市土城員和段逾6,000坪大面積精華土地，在去年以公開標售方式、以70.78億元賣給茂德機構旗下的和碩開發，該地目前已被茂德規劃成為總銷高達180億元「金城舞五」新案釋出，並穩定銷售中；除了尚志資產外，大同旗下華映、綠能手中也有廠房、土地可活化。

大同股臨會改選中，市場派共拿下七席過半，百年企業確定變天，經濟部長王美花對此表示，這是個別公司經營權的競爭，只要過程是合法的，經濟部沒有評論。

王美花昨日出席「第一屆智慧移動產業論壇」受訪時表示，大同舉行臨股會是個別公司的經營權競爭，也是私人之間的關係。

此外，針對大同陸資案問題，王美花表示，究竟有沒有陸資？金管會都有在持續調查，只要有事證，金管會就會處分，而這也是金管會權責。