2020/10/21【經濟日報】 陳怡慈

台北市南港轉運站最後一塊拼圖完成，昨（20）日由新光人壽以開發權利金6.1億、每地坪41.2萬取得東站的BOT優先議約權，新壽擬投資60餘億開發暨經營此案，含先前已投資40餘億的新光南軟大樓，新壽在南港總投資金額衝至百億元。

南港轉運站規劃三塊分流，西站已在2017年4月啟用，由國光客運經營；商三特2018年8月由潤泰創新取得，採公辦都更；東站昨日由新光人壽打敗另外一家建商，取得最優申請人資格。

新壽將在完成議約後與主辦機關簽署「台北市南港轉運站興建營運移轉案投資契約」及「東站設定地上權契約」。

地上權期間50年，土地面積約1,479坪，換算土地單價約每坪41.2萬元。

新光金控發言人暨資深副總徐順鋆表示，興建期含設計與施工約需五年，預計蓋一棟大樓，總建坪1萬5,777坪，地下三層為停車場，地上一到三層為大客車轉運站與店鋪，四到20層為辦公室與多元商務空間，將租給新創公司。

徐順鋆指出，此案採向保險局專案申請方式進行投資，按理不受最低年化收益率2.095%規範，但新壽按地上權期間50年設算，平均每年投資報酬率高於2.095％。

此案含一次性的開發權利金、每年按營業額計算的變動權利金、每年按公告地價計算的地租，及建造成本，合計60餘億元。新壽先前取得中信金控總部旁邊的60年地上權，開發成新光南港軟體園區大樓，總投資金額40餘億元，另在南港重陽路也有一個一樓與二樓的店面，合計在南港布局金額上衝至100億元以上。

信義全球資產管理顧問發展部經理林建勛表示，南港今年不動產交易熱絡，上市櫃公司四件土地所有權案合計金額約380億元，加計麗寶建設與新光人壽得標的地上權案，總金額約394億元，前景看好，但供給面仍須留意，目前申請到建照當中，已有21萬坪未來七年要蓋辦公室。

住商不動產企研室經理徐佳馨也說，國內今年房地產非常好，南港在話題核心，壽險業進出國內不動產標的態度積極，此案對需要穩健收益的壽險公司來講算是好標的。