2020/10/22【工商時報】 蔡惠芳

溢價率近4成

台灣金服昨第一次執行遠東航空6大標的資產法拍案，其中北市站前商圈「遠航大樓」1至3樓店面（見圖，取自Google Maps），底價2.4億餘元，竟吸引5組投資者競標，其中4組還是知名的金融業者，最終由華南金資產以逾3.33億元、溢價率近4成拍得。

寬頻房訊指出，昨日台灣金服執行遠航北市6大標資產法拍案，一拍底價合計約12.46億元，不過，最終僅北市館前路上的「遠航大樓」1至3樓店面順利拍定，共吸引華南金、合庫、一銀、中國信託等金融旗下的資產公司競拍，再加上一組黃姓自然人，最終由華南金資產拍得。

該法拍資產1至3樓坪數約235.93坪，其中1樓目前出租給便利商店，租約到2025年11月15日，目前每月租金為35.28萬元，明年11月15日後則調漲為每月37.44萬元，租約最後一年月租金則調漲到近38.90萬元。至於，2至3樓則出租給餐飲業者，租期到2020年10月31日，目前月租金近39.18萬元，因此，現階段年租金總額為893.52萬元，推估租金收益率約2.68%。

拍得物件帶租約 租金收益率約2.68%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從熱絡的投標狀況來看，就可以看出該不動產的投資價值，一方面地段佳長期可能改建，二來目前收租穩定，包括超商與美式餐廳承租狀況都很穩定，尤其是市場好標的不多，只要釋出便能吸引專業投資機構買進。