2020/10/27【工商時報】 彭媁琳

近日國發會、央行、財政部等部會高度關注高房價，作為房地產主管機關的內政部也將研議配套措施，「實價登錄2.0」近期將送行政院審議，力求讓房價揭露落實到每個門牌，及預售屋第一次交易即申報（原則上簽約後30天內申報），希望揭露即時透明，作為抑制房價炒作的工具。

日前蘇揆在立法院備詢承諾，3個月內完成實價登錄2.0修法作業本會期送審。相關修法牽涉平均地權條例、不動產經紀業管理條例，至於地政士法是否要修訂，內政部次長花敬群表示將再研議，但條文細節會讓從業人員有所依據。

2019年內政部推出實價登錄2.0版，要把房價揭露到門牌，但受到強烈反對，這次修法門牌揭露從30個區間改為「完整揭露」。另一重點是預售屋何時申報？官員說，預售屋一蓋就是2～3年，申報時機是否影響周邊房價？是這次實登2.0重點就是要讓預售屋即時資訊更加透明，以抑制不當炒作。

花敬群表示，此次修法，預售屋原則是簽約後30天內申報，但最終是1個月或2個月仍有討論空間，但不能結案時才去申報。

至於俗稱「紅單交易」（預售中的預售），花敬群說，需以另外角度處理，因為涉及課稅及資產交易所得，有待與財政部溝通，未必立即要和實價登錄2.0掛鉤。他說，紅單交易有換約動作，是不是有去代銷公司換，還是私下換，實務狀況要分析更清楚，將來若納入實價登錄，不是不可行，但要先易後難。

還有另一重要改革就是利用大數據資料庫，設置電腦模型進行篩選，掌握實價登錄高報或低報。花敬群強調「各部會的方向一致，要用更精準方法來處理房價，不是亂打房。」同時內政部也將推動「大量估價模型」，透過離學區近、離捷運站近等因素，綜合評估房屋合理價格，這和過去各地方政府以區塊來估價方式非常不一樣。

此外，立委為抑制高房價，目標鎖定「實坪制」，步步進逼內政部，由於新建案公設比愈來愈高，民眾購屋實際居住面積愈來愈少，出現建商灌水疑慮。花敬群認為，很多人把這個當作是居住正義的口號，但有很多具體方案，例如車位價格揭露、實價登錄落實到個別門牌，都是可行可優先推動的措施。

知情高層也說，很多公設包括電梯、停車場、健身房等，住戶都會使用，倘若公設全扣除，不動產恐變相縮水，1億價值縮水為6、7千萬，茲事體大；又或公設不計價，在總價不變下，建商把每坪單價膨帳，影響民眾購屋意願，推動實坪制情況相當複雜。