內政部查「紅單」炒作 最重處2500萬罰鍰

2020/10/28【自由時報】 徐義平

近期北部、中部陸續傳出有建案未取得建照便開放預約「紅單」,遭指炒作意圖濃厚。對此,內政部聲明,建案未拿到建照前,建商便開始銷售或以廣告宣傳手法造成熱銷假象、誤導購屋族,已違反「公寓大廈管理條例」及「公平交易法」,最重可處2500萬元罰鍰,將督同各地方政府加強查核。

傳建案未取得建照 先開放預約「紅單」

房地產業者指出,低利、資金熱潮帶出一波房市買氣,近年預售建案市場更是掀起一波「紅單」熱潮,造成房價波動,甚至營造追價氛圍。

內政部地政司指出,對於近日台中某個未取得建照建案在網路開放預約,昨已會同台中市政府消保官等相關人員到銷售現場查核及蒐集事證,若涉及違反「公寓大廈管理條例」第58條規定,沒有拿到建照前便銷售,最高可處20萬元罰鍰;而廣告若讓購屋民眾誤以為已請領到建照,則涉及違反「公平交易法」第21條,最重可開罰2500萬元。

低利加資金熱潮 預售屋買氣25年新高

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,預售市場是這波房市熱潮的關鍵,去年住宅建照核發宅數近15萬宅、直追1994年的盛況,今年前8月已核發近10.3萬宅、推估全年破15萬宅,加上超寬鬆貸款條件、軌道經濟、重劃區題材等外在條件,預售市場不僅是房市主角,買氣更是25年來最高。

黃舒衛表示,投機客想要收穫、賺快錢,就是要靠超前部署,在建照核發前便透過管道搶紅單,一方面幫建商抬轎,一方面轉售預約單獲利,不會受到房地合一稅制的限制。

他指出,所謂的「紅單」,幾乎不涉及一般不動產買賣的條件,反而像金融商品一樣被操作,主管機關現階段的宣示只從消息面取締,恐怕無法完全嚇阻地下交易;而民眾對於實價登錄2.0對預售屋制度市場透明化的殷殷期盼,從國外案例來看,可能也不是最佳選擇,預售屋市場的管理,確實是刻不容緩卻又盤根錯節的問題。