2020/10/28【自由時報】 徐義平

近期北部、中部陸續傳出有建案未取得建照便開放預約「紅單」，遭指炒作意圖濃厚。對此，內政部聲明，建案未拿到建照前，建商便開始銷售或以廣告宣傳手法造成熱銷假象、誤導購屋族，已違反「公寓大廈管理條例」及「公平交易法」，最重可處2500萬元罰鍰，將督同各地方政府加強查核。

傳建案未取得建照 先開放預約「紅單」

房地產業者指出，低利、資金熱潮帶出一波房市買氣，近年預售建案市場更是掀起一波「紅單」熱潮，造成房價波動，甚至營造追價氛圍。

內政部地政司指出，對於近日台中某個未取得建照建案在網路開放預約，昨已會同台中市政府消保官等相關人員到銷售現場查核及蒐集事證，若涉及違反「公寓大廈管理條例」第58條規定，沒有拿到建照前便銷售，最高可處20萬元罰鍰；而廣告若讓購屋民眾誤以為已請領到建照，則涉及違反「公平交易法」第21條，最重可開罰2500萬元。

低利加資金熱潮 預售屋買氣25年新高

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，預售市場是這波房市熱潮的關鍵，去年住宅建照核發宅數近15萬宅、直追1994年的盛況，今年前8月已核發近10.3萬宅、推估全年破15萬宅，加上超寬鬆貸款條件、軌道經濟、重劃區題材等外在條件，預售市場不僅是房市主角，買氣更是25年來最高。

黃舒衛表示，投機客想要收穫、賺快錢，就是要靠超前部署，在建照核發前便透過管道搶紅單，一方面幫建商抬轎，一方面轉售預約單獲利，不會受到房地合一稅制的限制。

他指出，所謂的「紅單」，幾乎不涉及一般不動產買賣的條件，反而像金融商品一樣被操作，主管機關現階段的宣示只從消息面取締，恐怕無法完全嚇阻地下交易；而民眾對於實價登錄2.0對預售屋制度市場透明化的殷殷期盼，從國外案例來看，可能也不是最佳選擇，預售屋市場的管理，確實是刻不容緩卻又盤根錯節的問題。