2020/11/14【中國時報】 黃琮淵

緊盯房市不再只是說說，中央銀行昨日找來銀行「喝咖啡」，會後不僅主動發出新聞稿，更直接下達「楊四條」的指導棋，要求銀行嚴審投資戶、加強借款人風險控管、強化建築貸款貸後管理及留意餘屋貸款，這是央行總裁楊金龍上任後，首度對管控房市出手，大動作令人咋舌，打房已成現在進行式。

選擇性信用管制 箭在弦上

繼2014年的高點後，台灣今年房價指數再創歷史新高，這波買氣又急又快，也衍生出許多炒房亂象，從央行副總裁陳南光、財政部長蘇建榮、內政部次長花敬群，近期都對這波房市熱潮表態，打房聲更是甚囂塵上。

央行昨日罕見發出「咖啡令」，找來市占率前6高的房貸銀行座談，上午場由總裁楊金龍主持、下午場由副總裁嚴宗大主持，層級之高前所未見，就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見。

兩場座談結束後，央行一反常態地主動發出新聞稿，頗有公告周知味道，新聞稿末更烙下狠話，表示「依中央銀行法規定，經本行理事會同意，適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定」，似在預告出招。

新聞稿中更詳細列出「楊四條」，要求銀行配合辦理的重點：一是銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，應落實授信原則、嚴審貸款條件。二是對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等案件，宜加強風控。

三是要求銀行辦理建築貸款，應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理。最後是提醒市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，餘屋貸款應落實資金用途查核及貸後管理等。

代表央行出面說明的業務局長蕭翠玲說，參與座談的與會銀行主管都同意持續強化不動產授信風險控管，但也反映這波房價只有六都在漲，中南部及東部房市不多，若逕行實施管制措施，將有不小打擊。

逕行管制 將造成不小打擊

銀行主管認為，央行「敲鑼打鼓」找來大型房貸銀行喝咖啡，更直接把「楊四條」付諸白紙黑字，這不叫下指導棋，而是下馬威，接下來就是在今年底的理監事會「上菜」，屆時更無模糊空間，打房已是箭在弦上。