2020/11/19【自由時報】 徐義平

被稱為北市信義計畫區「最貴回收場」的基地，地上物日前已全數剷平，本月初已順利取得建照，將興建地上23層、共42戶的豪宅。

該豪宅案基地坐落北市信義路五段91巷、松德路200巷、松勇路53巷之間，面積1054.27坪，預計興建地上23層、地下3層住宅大樓，初步規劃42戶，其中2樓以上規劃住宅，除2樓、頂樓23樓單層面積各約95.8坪、139.53坪外，其餘3~22樓單層面積約165.79坪。

該豪宅案起造人高達12人，包括璞真、安廷、連雲、展曜、耕薪都更等5家建商，還有台北市寧波同鄉會、台北市瑠公農田水利會；另有4名莊姓、1名陳姓自然人，可謂地主相當多的豪宅建案。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，信義計畫區內豪宅供給量仍大，價格受到壓抑，每坪成交價多落在200~250萬元，該案能否創造高價，就要看建案規劃是否有亮點，讓富豪們願意買單。

耗22年完成整合 起造人高達12人

該基地自1996年便開始買地整合，2018年12月才以15.66億元買進最後一塊拼圖。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該基地因為臨路及整合問題，開發較遲，但信義計畫區素地稀少，寸土寸金，只要有開發機會，絕對以創造最高商業價值為目標。

黃舒衛表示，該案為了衝高建築容積，除了中正、大同、南港以外，共移入分布在全台北市高達9個行政區、23筆土地、共3485.27平方公尺、約1054坪的容積，等於把土地開發價值發揮到淋漓盡致。

目前區域新屋豪宅如「文心信義」、「琢白」、「冠德信義」等，交易價格均出現每坪200萬元以上，以該案的基地規模、位置、坐向、學區等優勢，將創造商圈豪宅新話題。