2020/11/20【自由時報】 簡榮豐

共有房地產處分門檻趨嚴。內政部修正「土地法」部分條文，共有土地或建物同意處分門檻，由房地產持分面積比率、地主人數均超過1/2提高至2/3，或是持分面積超過3/4才不用計算地主人數，且處分方式僅限於買賣。

保障財產權 內政部將修土地法

內政部地政司指出，此次修法主要是加強不同意房地產共有人的權益，將從現行規定面積持分比率以及地主人數均超過1/2的處分門檻，一舉拉高至持分比率與地主人數均須超過2/3；若土地持分比率超過3/4，可不計算地主人數比率。

舉例來說，90坪土地、地主9人，現行規定同意賣掉的持分土地面積需超過45坪、同意人數需有5人；修法通過後，門檻拉高至持分土地面積要超過60坪，地主同意人數則超過6人；不過，若是有超過67.5坪的持分土地同意處分，可不計算地主人數。

這次修法也針對「浮覆地」產權主張進行修正，過去因天然流失而消滅的私有土地，若再次浮覆出來，10年內若能證明是原地主，可向地政機關申請回復產權。

房地產業者指出，這類土地多數為「浮覆地」，因河流改道將原私人土地變成河流，之後又因河流改道再次變成陸地；若地主能提出證明文件，可申請回復產權；若土地已變成公用，則可向政府申請賠償。

此外，對於有心人士持偽造、變造證明文件將不知情地主的土地移轉個人名下或變賣，鑒於權益受損的地主難舉證，此次修法明定地政機關須舉證過失責任由地主或是其他造成，否則最終仍應由地政機關負責賠償。地政司指出，「土地法」修正草案將於近期報行政院審查，再送立法院審議。