2020/12/8【工商時報】 蔡惠芳

都更豪辦案再添一椿！上市建商日勝生拿下國泰世華銀行館前路都更大案，看好「台北雙子星」翻轉西區效應，將開發為豪辦大樓，而這也是日勝生久違11年後再度重返辦公市場之作。

耕耘多年的國泰世華銀行「北市中正區公園段二小段246地號等25筆（原28筆）土地都市更新事業計畫」，今年七月底對外甄選實施者，日勝生獲選為最優申請人。這是日勝生繼二月簽下臺鐵局「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業案」、七月獲選為「經濟部工業局彰濱工業區資源化處理中心新建營運移轉計畫（BOT）案」最優申請人、十月獲選為「臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線G6站、G8a站土地開發案」最優申請人後，今年來第四筆大案。

這筆都更案是位於館前路與信陽街口的國泰世華銀行館前聯合大樓，屋齡已40年，基地面積約599坪，屬第四種商業區，基準容積率達800％。

日勝生協理陳婷婷表示，將透過都更，開發為台北車站周邊地區地標型商辦大樓；這也是日勝生繼「京站」複合式開發案後，再度重返高級辦公大樓之作，將採綠建築高規格打造。

至於日勝生獲得最優申請人後，未來可分回比例、總銷金額，陳婷婷則示必須尊重國泰世華銀行，目前尚未確定。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，目前台北西區指標為「新光摩天大樓」每坪月租2,000～2,500元，由於具有地標性，因此行情高於市場水準；至於國泰世華銀行都更案若改建為A級以上辦公大樓，有機會創西區行情。

據調查，台北市「都更潮」來臨，不少都更案都重建為辦公大樓，包括小巨蛋對面的台北金融大樓、冠德建設「玉山商銀總部大樓」敦北公辦都更案、元大商銀仁愛路空軍官兵俱樂部、全球人壽國泰營區、冠德民權敦北公辦都更案、國泰寰宇大樓、台塑總部都更案等。