2020/12/16【聯合報】
戴瑞瑤、何醒邦、沈婉玉

政府打炒房再度出手，金管會昨天點名，有八家銀行建築貸款集中度過高，若不積極改善，將要求提高備抵呆帳，提列比率從原本的百分之一點五提高到百分之二。但金管會強調，建築貸款跟民眾的購置住宅貸款不同，不影響民眾申請購屋貸款。

金融圈高層則指出，目前房市氣氛丕變，打炒房會影響預期心理，「近期議價空間大」，但本波房價上漲屬「有基之彈」，不只台商資金回流，連港資都來台購屋，預期一、二個月之後就會恢復熱絡。

金管會打炒房瞄準建築融資，所謂建築融資是指購置建築基地的資金，及支付興建基地上建築物的營建費用，又俗稱「土建融」。今年以來台商大舉回流，工廠、辦公大樓需求增加，加上房市熱，建商趁機促銷餘屋，導致周轉金貸款增加，讓銀行建築貸款大增。

據金管會統計，截至今年十月底，全體國銀承作建築貸款占放款總額比率為百分之八點六二，創近六年新高，且有部分銀行承作建築貸款遠超過此比率，顯示集中度偏高。

金管會銀行局主秘童政彰說，以十月底的資料來看，超過百分之八點六二的有八家銀行，且八家都超過百分之十，大部分是過去一段時間不動產放款較積極的銀行，首先會要求這八家銀行先提報改善計畫，金管會逐月或逐季看集中度是否下降，目標每家銀行降到百分之八點六二，若未積極執行改善計畫或執行不力，會馬上請銀行提高備抵呆帳。

二○一一年時，金管會曾採取不動產放款監控指標，對銀行辦理不動產授信集中度進行監控，偏高者會依個案要求銀行增提準備。當時曾有多達十七家銀行不動產授信比重偏高，被要求增提合計上百億元的呆帳準備。

除金管會祭出控管措施，央行祭出的房市信用管制也波及銀行土建融業務。銀行業者指出，央行這次祭出的措施有對購地貸款做設限，加上金管會管理集中度，預估明年銀行土建融業務成長機率低，頂多持平。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，銀行放款時，自然有土地擔保品較為安心；雖目前市場資金仍多，但在主管機關的嚴查之下，銀行以後會挑個案貸款，將會有更多借款戶及建商貸不到款項的事情發生。

金融圈高層則指出，目前房市氣氛丕變，打炒房會影響預期心理，「近期議價空間大」，但本波房價上漲屬「有基之彈」，不只台商資金回流，連港資都來台購屋，預期一、二個月之後就會恢復熱絡。

金管會打炒房瞄準建築融資，所謂建築融資是指購置建築基地的資金，及支付興建基地上建築物的營建費用，又俗稱「土建融」。今年以來台商大舉回流，工廠、辦公大樓需求增加，加上房市熱，建商趁機促銷餘屋，導致周轉金貸款增加，讓銀行建築貸款大增。

據金管會統計，截至今年十月底，全體國銀承作建築貸款占放款總額比率為百分之八點六二，創近六年新高，且有部分銀行承作建築貸款遠超過此比率，顯示集中度偏高。

金管會銀行局主秘童政彰說，以十月底的資料來看，超過百分之八點六二的有八家銀行，且八家都超過百分之十，大部分是過去一段時間不動產放款較積極的銀行，首先會要求這八家銀行先提報改善計畫，金管會逐月或逐季看集中度是否下降，目標每家銀行降到百分之八點六二，若未積極執行改善計畫或執行不力，會馬上請銀行提高備抵呆帳。

二○一一年時，金管會曾採取不動產放款監控指標，對銀行辦理不動產授信集中度進行監控，偏高者會依個案要求銀行增提準備。當時曾有多達十七家銀行不動產授信比重偏高，被要求增提合計上百億元的呆帳準備。

除金管會祭出控管措施，央行祭出的房市信用管制也波及銀行土建融業務。銀行業者指出，央行這次祭出的措施有對購地貸款做設限，加上金管會管理集中度，預估明年銀行土建融業務成長機率低，頂多持平。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，銀行放款時，自然有土地擔保品較為安心；雖目前市場資金仍多，但在主管機關的嚴查之下，銀行以後會挑個案貸款，將會有更多借款戶及建商貸不到款項的事情發生。