2020/12/22【經濟日報】 翁至威

立委指投資公司炒房問題嚴重，財政部長蘇建榮昨（21）日表示，未來公司持有不動產交易，特別針對短期炒作案件，會思考是否納入房地合一稅課稅，將於行政院跨部會小組進一步評估；此外個人房地合一稅也正在檢討，蘇建榮表示，初步方向是考慮延長短期持有定義，但尚未定案。

立法院財委會昨日審查《所得基本稅額條例》第12條及第18條條文修正草案，蘇建榮列席報告及備詢，打炒房仍是最多立委關注的議題。國民黨立委賴士葆指出，「法人持有多戶房產炒房，才是最嚴重的問題！」根據統計，目前法人持有房屋情形，僅持有一戶的法人約占五成，而持有十戶以上的法人，比例也有8%，合計約持有9,000多戶，他建議財政部應揮刀指向投資公司，讓境內法人也要實施房地合一稅。

蘇建榮對此表示，持有多戶的法人可能是建商，也可能是投資公司，財政部也早已注意到此問題，正跨部會思考是否將境內公司交易房地也放入房地合一稅制，也就是依持有時間不同來適用不同稅率。

現行房地合一稅大略可分為三種，首先是個人交易房地，持有時間愈短稅率愈高，最高稅率為45%（持有一年內出售）；第二種是境外公司交易房地，持有一年內就出售一樣是45%稅率，超過一年稅率則為35%。

最後一種是境內公司，其交易房地所得是併入隔年的營所稅申報，現行稅率為20%，不像個人、境外公司交易房地依據持有時間而有不同稅率。賴士葆直指，這才是「最大的租稅漏洞」。

據了解，財經部會內部兩種聲音都有，有一派認為境內公司應比照境外公司，持有一年內課45%、超過一年課35%，遏止炒作；但另一派認為，當時未納入就是考量有重複課稅疑慮，且影響重大。目前兩方意見還得再折衝，同時也要觀察房市發展、綜合考量。

至於個人房地合一稅的短期持有期間，外傳將從二年延長到五年，對此蘇建榮表示並未定案。賴士葆認為，牽一髮動全身，持有五年還算炒作嗎？政府應打炒房，投資公司炒房的問題比個人嚴重太多，金額也更龐大，財政部應審慎思考。