2020/12/23【工商時報】 鍾泓良、翁至威

新北市地政局昨（22）日公布2021年度公告土地現值，明年公告土地現值總額較今年上漲約1.83%。新北地王再度由坐落在板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓搶下。（延伸閱讀：北市公告土地現值 明年平均調高2.17%）

板信雙子星已連續12年穩坐新北地王，明年公告土地現值每坪約240萬元，較今年上漲2.11%。

新北市地政局統計新北29行政區，合計9,220個地價區段，發現上漲及持平的區段比例高達95%，下跌比率僅5%。地政局解釋，這次地價上漲主因為受到捷運、輕軌等重大交通建設帶動。

交易量則受到外縣市人口移居新北市，及換屋需求帶動買盤推升，今年買賣移轉棟數逾6萬棟，年增4.34%；價格方面則微幅上漲，呈現「量價持穩」走勢。

六都中僅台南市尚未完成評議，其餘五都明年公告現值皆調漲，其中以桃園市平均調漲2.53%，幅度最高；高雄市僅平均調漲0.76%，在五都當中調幅最低。

台北市明年公告土地現值平均調漲2.17%，連三年上漲，全市12個行政區均上漲，地王則由台北101大樓以每坪約607萬元，第八度蟬聯。桃園市2021年公告土地現值平均上漲2.53%，其中以中壢區調漲幅度最大。桃園市地王則由桃園區中正路與復興路口的站前肯德基蟬聯，每坪約148萬元。

台中市2021年公告土地現值平均上漲1.48%，29個行政區呈現全面上漲。高雄市2021年公告土地現值平均上漲0.76%，前鎮區、鳳山區、岡山區為漲幅前三，地王由高雄大遠百八度蟬聯，公告土地現值每坪188萬元。

公告土地現值為每年元旦公布，是土地移轉時核課土增稅的基礎，與民眾繳交地價稅依循的「公告地價」並不相同；中央政府近來督促地方合理評定稅基，讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異。