2020/12/24【工商時報】 郭及天

台北市商辦供給短缺，捷運聯開辦公大樓也成為租售市場新亮點。根據最新實價登錄，捷運中山站共構商辦大樓「皇翔中山」10樓及11樓，由航運業者沛華集團旗下香港商澤宇投資以10.6億買下，單價達每坪114.9萬元，創下台北西區商辦最高價。

「皇翔中山」去年底曾委託仲量聯行以總底價24.4億標售4樓、10～12樓、17樓辦公室，平均單價每坪127萬元，當時即被市場認為極有可能挑戰西區商辦新高價，後來因潛在買家傾向購置部分樓層，改採議價出售。

據實價登錄及調閱謄本資訊顯示，香港商澤宇投資8月購入10樓、11樓及8個平面車位，單價約每坪114.9萬元；此外，17樓近期也有小坪數辦公室成交單價達每坪115萬元，單價和傳統辦公敦南商圈相比並不遜色。

宏大資產總經理陳益盛表示，捷運聯開案交通優勢，又是台北市少見的單層400多坪新商辦，支撐「皇翔中山」行情創高。北市整體新商辦供給不足、價格攀高，例如宏璟建設買下南京東路「揚昇金融大樓」成交單價每坪118萬；台灣港務公司買下南京東路「貝斯美語大樓」每坪124萬元；即使中山北路一段屋齡20、30年老商辦，成交行情也已接近9字頭。