2021/01/06【工商時報】 蔡惠芳

金牛年大型不動產標售開春第一炮下周登場，位於北市南京東路的「中華開發大樓」將於12日公開標售，據悉底價不公開，但估計至少逾80億，每坪將突破1,000萬大關，可望創下史上第一件坪價突破千萬門檻的不動產標售案。

商用不動產市場夯，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，戴德梁行將於12日代理標售「中華開發大樓」，為南京東路碩果僅存的大面積基地，且是產權單一、完整的標的，目前已有金融壽險公司積極評估，預料成功標脫機率非常高。他指出，在打炒房政策下，「中華開發大樓」領標的盛況令人振奮。

據悉，「中華開發大樓」必須購買投標文件才會看到底價，不過據了解在80億元以上，換算土地每坪達1,050萬以上，為史上標售案坪價破千萬大關的首例。

戴德梁行台灣資本市場部董事賴一毅表示，「中華開發大樓」基地面積755.65坪，建物總面積7,978.86坪，屋齡35年，擁有都更或危老重建題材，毋需整合其他地主即可開發；土地使用分區為第三種商業區（特），平均容積率約495％，三面臨路，可擁有東區捷運商圈辦公大樓的廣告效益。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，「中華開發大樓」標售底價換算每坪有機會破千萬，這是史上坪價站上千萬的先例，不過是合理行情；至於附近辦公室行情，目前每坪月租約2,200～2,500元，且還有改建的契機，預期成功標脫機率頗高。

楊長達表示，2020年國際景氣受疫情衝擊冷颼颼，反觀台灣的土地市場在建商積極搶地下卻強強滾，全年成交額約3,049億元，創史上第二大量，直追2019年的3,140億元。

他指出，像南山人壽以312.76億標走世貿三館，超越得標世貿二館的268.88億元，坐上地上權「地王」寶座；國揚近日連續買下內湖舊宗兩筆土地，12月取得價格每坪150萬超越11月的140萬；另外興富發買台中七期新四土地，每坪單價達350萬元，也超越所有紀錄。