2021/01/06【房產新聞】 林裕豐

東區店面空租多，房東不撐了，打折求去化，知名的網紅打卡烘焙坊Gontran Cherrier Bakery Taipei租下原ICE MONSTER店面，實價登錄揭露，月租金34萬元，單價5473元，比起ICE MONSTER當初承租時打了75折，專家分析，這個價位很划算，根本就是巷弄租金前進一線店面。

實價登錄揭露，忠孝東路四段店面，面積62.12坪，月租金34萬元，單價5473元，對比當初ICE MONSTER當初承租時的單價7235元，十分划算。

記者實際走訪觀察，Gontran Cherrier Bakery Taipei烘焙坊生意不錯，店門口擺上外籍主廚的人身立牌，還有客人一起拍照，店面的裝潢明亮，讓一度因為 ICE MONSTER關店黯淡的路口又綻放光彩。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過去正忠孝東路四段的租金都是萬元起跳，這個店面過了延吉街，而且面積、總價較高，所以每坪7235元算是符合當初名店抓住觀光市場大好，出走永康商圈、插旗東區的布局需求，而一開幕也確實把排隊店的熱潮發揚光大。

但隨著商圈移轉、觀光客減少等外部結構性衝擊，再加上高租金、低毛利的經營挑戰，房東勢必要降租才能吸引名店帶進目地型的消費，讓商圈恢復往日榮光。本案降幅約25%，符合目前修正2～3成的趨勢。

根據瑞普萊坊市場研究部的調查，2020年第四季東區店面空置率為10.31%，較上季11.34%略為下降，主要是百達翡麗及Gontran Cherrier Bakery Taipei的進駐，顯示在自用及高端店搬遷的需求下，東區商圈只要在租金上能反映市場經營的現況，不要過度期待高峰期的行情，市場仍會給予最溫暖的回應。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，東區興盛時期，忠孝東路四段靠近光復南路這端的店租有每坪1萬元的行情，而每坪租金5千元則是巷弄內的店面租金，如今主要幹道上的租金巷弄化，顯見東區店面經營不易，房東必須拉下租金水平才能吸引新租客，尤其中大坪數的店面租金單價，恐難回到過去動輒上萬元的水準。