2021/01/13【工商時報】 林昱均

房市真的很旺！財政部12日公布稅收統計顯示，我國2020年土增稅、房地合一稅、契稅等稅收分別為1,133億元、144億元、162億元，其中土增稅與房地合一稅收規模皆創下房地合一上路以來（近五年）新高，而契稅金額受惠於自住屋買氣暢旺、創下近25年新高水準。

若以單月而言，2020年12月土增稅、契稅依序為124億元、17億元，同為近五年單月新高，另12月房地合一稅收為16億元、較11月（29億元）規模有所收斂。

財政部指出，以土增稅而言，自2020年9月以來已連續四個月都突破百億元規模，若從各縣市分析，2020年土增稅收明顯成長的包括桃園市、新竹縣、新竹市、宜蘭縣、花蓮縣等，土增稅額皆成長三成到五成；另外新北市、台中市、台南市土增稅額也成長一成。

土增稅成長原因有二，包括建商在建築新案前大舉收購土地、企業投資設廠前購入工業區土地。2020年因桃園市、新竹縣多有工業區土地交易大案，像是龜山、楊梅工業區與竹科附近土地，另有桃園高鐵站、新竹站鄰近開發案，加上台中市重劃區興起，進而出現大筆土地移轉、挹注土增稅收。

從契稅來看，2020年以台中市、新北市、台北市最出色，較2019年增加2.5億元～3.6億元，年增率多在一成。以年增率而言，台中市契稅稅額年增18.7％居六都之冠，台中市又以北屯區房屋交易最為熱絡，包括松竹、太原等台鐵車站附近建案暢銷。

由於契稅為房市中買方購屋時所課徵稅負，其成長來自於買賣不動產件數與成交金額，可有效顯示不動產買賣移轉之熱度。

官員也分析，雙北市自住買盤強勁，歷年皆為契稅大戶，但2020年契稅大成長原因還有高雄市、台南市新建案因素，像是高雄三民區鐵路地下化、台積電進駐南科之後，建商及時蓋好成屋因應市場需求。

在房地合一稅方面，從2016年9億元逐年成長至2019年81億元規模，2020年144億元規模約年增近八成，官員認為，房地合一稅量能持續增加，可看出房市交易有回溫跡象，但應該仍未達到2015年以前高點。