2021/01/13【工商時報】 林昱均、蘇秀慧

為健全房市打炒房，財政部定調房地合一稅2.0先上。財政部長蘇建榮12日在立法院財政委員會表示，2021年將推動兩階段修法，先修正房地合一稅，最快立法院下會期提出，之後才會修正房屋稅條例，調整住家房屋現值免課稅門檻。

立法院12日召開臨時會，蘇建榮列席財政委員會備詢。立委曾銘宗關切財政部如何看待房價走勢，是往下、向上或持平。蘇建榮認為，全國房價略漲，但強調各地區結構不同，台南、新竹、桃園等地，因台積電設廠或周邊城市居住圈外溢等效應，自住剛性需求正在上升，相對，有些地區先前房價上漲，是因為投機炒作帶動，觀察這塊房價上漲力道，目前已被壓抑。

蘇建榮指出，規劃房地合一稅修法會先進行，將短期炒作（風氣）熄掉，之後才會是房屋稅修正。他說，房地合一稅修法需全面性考量，方案確定後要先送跨部會房價小組討論，之後向行政院長報告，評估衝擊、影響，確定後才會正式提出修正草案，時程預估最快也要等3月後立法院下會期開議。

有關房地合一稅修法，據悉，財政部初步研議方向有二，一是檢討短期持有定義，考慮將現行短期持有二年定義，拉長為四或五年，課35～45％以上重稅。現行短期持有二年內買賣，持有一年內出售稅率45％，持有二年內出售稅率35％。二是檢討國內企業即法人買賣，是否一併納入房地合一稅課稅。

目前境內公司交易房地所得是併入隔年營所稅申報，現行稅率是20％，惟境外公司則納入房地合一稅，交易房地持有一年內出售稅率45％，超過一年稅率35％。

行政院跨部會研商時，曾提出兩個版本，短期持有定義拉長為五年，三年內出售稅率45％、三至五年內出售稅率35％；短期持有定義拉長為四年，二年內出售稅率45％、二至四年內出售稅率35％。高層表示，目前仍在行政院健全房地產小組討論中，最快要農曆年後才會研擬草案。

至於修正房屋稅條例，擬調整住家房屋現值免課稅條件，其中10萬元免稅門檻未改變，據了解，財政部也要研議方向排除法人適用。

官員強調，租稅政策為財政部最後工具，若內政部房市指標趨於穩定，各部會意見一致、不用打炒房，屆時財政部未必需要修法。