2021/01/13【經濟日報】 戴瑞瑤

今年首宗大型公開標售案「中華開發大樓」昨標售，最終由新光人壽擠下中壽，斥資九十二點八八八億元拿下，若單純計算土地價值，每坪要價超過千萬大關，每坪標脫單價約一二二九點二五萬元，這也顯示出新壽對南京東路、南京西路的偏愛，目前新壽在南京東路、西路上共有六棟大型不動產。

中華開發大樓位於捷運南京三民站旁，屬於傳統辦公商圈，面積約七九七九坪。新壽表示，中華開發大樓交通區位、商業氣息佳，且面南京東路，具廣告效益。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，壽險業者受疫情影響無法赴國外考察投資標的，今年投資標的將延續去年趨勢，投資重心依舊在國內。

目前新壽在南京東路、西路擁有五棟大樓，包含新光纖維大樓、新光南東大樓、南京科技大樓、前瞻金融大樓、台北金融大樓部分樓層，這次取得中華開發大樓，已成為南京東路、西路上的大地主。

新壽指出，為因應原自用大樓，如新光南東大樓、新光產物大樓、新光纖維大樓的都更，買下中華開發大樓後，階段性將作為短期自用使用，未來若危老重建，預計可興建地下四層、地上十九層的辦公大樓。中華開發大樓預估使用至少五年後，再推動危老重建。

受託負責標售作業的戴德梁行表示，實際領標人約有十餘組，其中包括建商、壽險、自用企業主，實際投標是兩家壽險業者，經開標、審標、決標等作業，由新光人壽得標，兩家出價相差在百分之二內。

戴德梁行指出，中華開發大樓坐落北市南京東路五段上、三面臨路，基地面積約七五五點六五坪、建坪約七九七八點八六坪，若單純計算土地價值，每坪超過千萬大關，創該區域土地單價新高，若計算商辦價值，地上層每坪單價約一四二萬元，也創區域商辦新高單價。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，新壽主要看準都更增值潛力，未來若再加上容積移入的「雙利多」加持，不僅能有效稀釋土地購買成本，位處南京東路精華辦公型商圈更有利未來開發商辦產品，創造投資人穩定的現金流收入。