2021/01/13【經濟日報】 葉憶如

國泰人壽素有國內最大房東之稱，全台擁有至少200棟商業大樓，看好都更後容積率獎勵及翻新後帶動租金收益率上升，尤其台北市有三分之一房子屋齡超過20年以上，國壽將帶頭都更，不少案子開始進入危老都更程序，五年內拚最多五棟舊大樓完成全面舊翻新。

國壽昨（12）日與臺北大學舉行首宗校區改建產業研發中心BOT案簽約記者會上，國壽表示，未來會朝幾大軸線努力，一是六都精華商業區域，包括商辦、商場、飯店等；二是與永聯合作開發倉儲已達15萬坪，台灣還有量能可再投入，會持續規畫。

三是都市更新方面，前提是要有舊建物，依保險法規定，買舊建物都更不符實際，不過國壽長久以來投資不動產，大樓屋齡也不低，有些案子的屋齡條件已進入危老的可重新開發階段，目前就有一棟在民生東路西華飯店對面的舊建物正在進行翻新。

2019年開業的國泰萬怡酒店即是台北市最具指標、規模最大的都更建築成功案例，由台北市政府與國泰人壽、國泰建設首度攜手打造「國泰民生建國大樓」，都更後吸引許多外商承租，招租率逾九成。

國壽表示，台北市至少有三分之一以上房子屋齡都在20年以上，國壽本身擁有的大樓，年限在20年以上符合都更條件的「不勝枚舉」，考量容積率獎勵，國壽接下來也有蠻多大樓會進入危老都更程序，啟動都更案開發，預計短期內至少會有三到五個案子開始翻修改建，會以台北市為主，但也要考量近二年原物料漲幅高，因此預計在五年內完成，翻新後新大樓可以蓋得更高，資產價格與租金收益也可以因此提高。

另外有關台南大億麗緻飯店進度，國壽表示，目前還在招租中，因為租期15~20年較長，需先進行相關空調或機電方面的翻修更新，有日系飯店考慮中，也有台灣在地客戶在談，目前還沒有確定。