2021/01/27【經濟日報】 陳美玲

據內政部統計處最新公布資料顯示，2020年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟、年增8.7%，以移轉棟數來看，創下近七年以來的新高；其中交易量從2016年落底後，已連續四年走揚，反映去年房市買氣持續復甦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易量在2016年出現24.5萬棟的超低量後，連續四年呈現復甦走勢，雖然去年上半年房市有疫情干擾，但在國內疫情控制得當與降息帶動下，買氣快速回籠，因此疫情並未扭轉房市復甦的趨勢，讓去年國內買賣移轉棟數寫下32.6萬棟、年增8.7%的近七年新高。

以單月來看，2020年12月最後一個月爆量，買賣轉棟數為3.5萬棟，創下近60個月以來新高，一方面反應市場11月的買氣交易熱絡外，另一方面新成屋交屋也帶動移轉棟數走揚；曾敬德分析，去年12月的買賣移轉棟數資料主要反應11月的交易，加上12月的工作天數較多，也有更多時間可以辦理移轉過戶，因此推升單月買賣移轉棟數年增幅度達24%。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析，低利與高房貸成數是催動去年交易棟數衝出32.6萬棟之近七年新高的重點原因，不過因去年12月初央行釋出打炒房政策與後續一系列行政院部會配套措施，已對買方信心產生影響，同步衝擊市場交易量趨緩。

曾敬德表示，央行在去年12月祭出新一輪選擇性信用管制措施，預料短期內將影響房市買氣，並連帶降低市場交易過熱的氛圍，不過因為從簽約到過戶完成約需三周至一個月左右的時間，因此要等到1月的買賣移轉棟數數據出爐，才能初步看到當前政策的影響。