2021/01/27【經濟日報】 黃阡阡

台商資金回流投入工業地產外，建商也積極布局雙北工業地，包括長虹（5534）、遠雄、宏盛、德林、興輝等去年瞄準工業地產，光是這五家建商合計投入超過200億元，顯示建商看好廠辦市場。商仲業者指出，今年有望延續這個熱度，維持工業地產的交易盛況。

實價登錄近日揭露，新北市中和好市多土地去年以總價51.18億元出售，換算每坪土地單價高達80.03萬元，買方為板信劉家旗下的興輝建設，一舉躍升為2020年建商買工業地產的次高交易。

至於2020年最大筆的建商購入工業地交易，是長虹建設以61.39億元買進新北市土城土地，而同樣看好土城的還有德林建設，去年3月中也以38億元購入土城工業廠房。宏盛則是斥資31.67億元布局南港。

此外，遠雄建設去年也以20億元買進北士科土地，另外也砸11.72億元買新北市中和土地，預計開發為商辦大樓之用。根據商仲統計，遠雄去年投入約38.82億元在工業地產。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，建商大舉投入工業土地的投資開發，主要鎖定五大趨勢，首先美中貿易戰開打後，製造業在台設廠的需求，其次，台北市中心辦公室租金節節升高，企業在成本壓力的考量下，往蛋白區找新辦公室的需求增加；第三，企業在組織資源整合、防疫的需求下，找整棟或半棟企業總部以強化經營綜效、控制風險需求。

此外，黃舒衛分析，許多新創、生技產業對廠辦規格要求的升級，也產生新的建築開發商機，開啟建商轉進工業地經營的動機；最後，長虹、華固、遠雄、江陵等建商本來就是以高級廠辦作為公司創業代表作，現在有機會在藍海市場大展身手，自然不會錯過。

黃舒衛分析，過去全台平均每年申報開工的工業、倉儲類樓地板面積約150萬坪，但去年強升到210萬坪以上，年增35%，預期在產業鏈重組的過程中，無論台商回流、本地擴廠、外商投資等需求端拉動的力道仍強，建商購買工業地加工，甚至尋求量身訂做，幫助產業升級的剛需會很高。