2021/02/03【工商時報】 郭及天

去年房市熱，開發商投資興建力道25年最強！去年12月全台住宅建照核發戶數拉出近1.7萬戶大量，全年站上16萬戶大關、年增約8％，上次一年超過16萬戶的巨額供給要回溯至1995年以前，更是2016年房地合一實施時的一倍以上，未來新建房屋恐面臨沉重壓力。

內政部最新統計顯示，近年房市暢旺的台中市住宅建照快速增加，去年近3.9萬戶，連續第三年蟬聯全台住宅建照核發戶數最高的城市。與2019年相較，雖然台北、台南、高雄三都衰退，不過桃竹地區新增供給驚人，桃園逾2.2萬戶、年增45%；另新竹縣市分別年增71%、28%，新竹地區合計有超過1.1萬戶新建住宅未來陸續釋出。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，全台住宅建照在2016年僅不到8萬戶，隨著房市回升，建商擴大購地手筆，建照核發戶數逐年快速增加，2019年已創下14.8萬戶的24年新高，去年進一步擴大，在海外資金回流、全球印鈔救市下資金滿溢，加上國內各新興低價區買方認同度高，更加強化建商推案信心。

業者認為，近年地價高漲，多數開發案土地取得成本已高，加上營建業人力短缺、建築材料價格上揚，打炒房下房價續揚力道有限，近一、二年產生的大量供給，若預售階段去化趨緩，恐產生龐大賣壓。

去年不僅住宅市場熱絡，商業及工業地產的投資興建量能也極為可觀，內政部統計顯示，商業類、辦公服務類建照核發面積分別為32.7萬坪、71.2萬坪，分別創下三年、六年新高。其中，台商回流帶動需求，去年全台工業倉儲類建照高達308.5萬坪，創下1999年有統計以來新高。