2021/02/03【民視新聞】 蔡佩蓉

國防部標脫都更用地，吸引老牌開發商搶進台北市大安區。士林開發2日公告以約8.38億元，標下國防部位於安和路二段23巷與文昌街、總面積244.42坪土地。專家指出，該都更街廓民國99年就劃定，104年完成事業核定，可謂推展相當順利，買家應有十足整合把握。

士林開發標下台北市大安區通化段四小段126、126-1地號等兩筆總計244.42坪土地，換算每坪土地單價為343.22萬元。而該地街廓在營建署都更入口網也有公告，實施者為睦昇建設，士林開發搶進則出現新局。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，該更新單元之中，公有地面積占38.56％，過去都是參與都更的權變，且容積獎勵爭取到45.37％加上10.84％，共同負擔比又壓到30.79％，對地主來說非常有利。

他進一步分析，由於房市變化大，公部門去化過程往往變數也多，無論留作自用或是出售，常都不能盡符民意，因此乾脆直接出售土地，只要價格合理，買家出價意願也高。

不過，黃舒衛表示，因為違建有10戶，且整體同意比例到108年除了合法建物之外未滿八成，會不會成為未來推動的不確性，在公有地順利標脫之後，籌碼重新洗牌，確實也是整合過程中的新變數。而士林開發針對該案，預計將規劃作為住宅大樓案，投標前應該已經有充分整合與準備。