2021/02/04【自由時報】 徐義平

經營逾一甲子、台中最長壽電影院「日日新戲院」，去年11月以2.3億元賣掉，拆算每建坪單價僅6萬元出頭。

不計建物 土地每坪約43萬

根據內政部實價網揭露，去年11月台中市中區中華路一段上一筆2.3億元房產交易案，對照地籍資料，竟是在台中經營長達64年的「日日新戲院」，該戲院土地面積534.69坪、建坪3779.29坪，拆算建物單價每坪近6.09萬元，若僅看土地價值、不計建物價值，每坪土地單價43.02萬元。

該戲院於1958年興建完成，當時名為「中華戲院」，以演布袋戲為主；1960年更名為「新舞臺戲院」，除表演歌仔戲外，也表演電台歌唱節目以及播放二輪電影；1967年更名為「日日新戲院」，專門播放國片與洋片。1989年則將建物改建為6層樓，從1個廳增至5個廳，1997年7月又改建為10層樓「電影主題大樓」，是當時全國唯一領取合法建築執照的超高電影大樓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中市中區過去是中部地區交通樞紐，也就是台中車站所在地，更是商業活動核心，過往曾是全國人口、百貨密度最高的地區，即使現在因商業中心外移至西屯區，但尚能看出當年繁華，尤其這幾年因綠川及柳川水岸廊道的改造、宮原眼科、第四信用合作社等特色景點帶動，再度把觀光人潮帶進中區，也開啟資產活化的商機。

日日新戲院位於中華夜市的中心，同一街廓裡還有以溜滑梯著稱，號稱全球最有趣、地表上最潮的紅點文旅，且建築主體屋齡已達都更標準，再加上基地面積大、產權單一利於重建或出售，因此資產活化的想像空間大；但以目前使用現況評估，加上電影院經營在連鎖影城、疫情夾擊下，可能回歸重建開發一途較有市場機會，而以中區土地成交價每坪約45萬來看，本案實價登錄價格尚符合行情。