2021/02/04【蘋果日報】 林佩萱

最新實價揭露，台北市信義區永吉路有筆15.4億元交易，為2020年信義區內總價最高價的實價紀錄，土地面積約305.5坪，地上物有鐵皮屋與舊透天厝，屋齡約43年。查閱謄本發現，該物件由新潤建設在去年10月買下，推估將進行危老或都更開發。

土地面積達305.5坪

台北房地價高昂，市中心由於開發時間早，缺乏可直接開發的素地，近年開發商與部分業主多透過都更與危老改建，爭取高額容積獎勵，將老舊建築翻新成新大樓。此次永吉路的交易，為屋齡約43年透天，土地面積達305.5坪，土地使用分區為商二，成交總價約15.4億元，是去年信義區總價最高的實價交易紀錄，平均每坪505萬元。而該筆土地除透天外還包含部分鐵皮屋，研判有機會透過危老方式改建。

查詢建物坐落地號，發現去年10月由新潤建設買下，並於今年1月過戶完成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建物共包含3棟4層樓透天，但建物還有尚未過戶完成的，「基地305坪算是很大，但北側還有中華民國的國有地400多坪，較難整合，估計建商可能直接開發住宅大樓。」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該基地周邊至少有5個已經化為都市更新單元，該地離信義計劃區近，臨路條件好，前面就是永吉路，要上環東大道、堤頂大道都很快，區位和交通便利，容積又高，因此只要整合到一定程度，建商就會參與投資。

曾敬德認為，危老政策相較都更快速且靈活，目前包括壽險業的精華區老舊辦公大樓、受疫情重創觀光商機的老舊飯店，紛紛趁政策利多申請改建，至於比較小規模的改建也相當興盛，例如商業區的3、4棟透天厝，就可以透過危老政策改建，目前已有開發商積極投入危老改建的行列。