2021/02/03【自由時報】 徐義平

李方酒店管理集團創辦人夫婦房產法拍連環爆。根據司法院法拍屋最新公告，李銘松、方素蝶兩人在淡水的廢棄農舍與兩筆土地遭到士林地院法拍，一拍底價近一．四五億元，若加計之前遭法拍的高雄英迪格酒店，兩人至今累積遭法拍房產總額近三十．五五億元。

用於清償債務

李方創辦人夫婦最新曝光的法拍案都坐落新北市淡水區，包括一筆位於石頭埔的廢棄農舍，地坪約三二三九．三六坪、建坪約一○九．二四坪，一拍底價約五九八六萬元，另外兩筆則是土地，三筆法拍案將在二十三日執行第一次拍賣，均是因清償債務。

寬頻房訊分析，這三筆資產屬偏遠地區房產，加上一拍底價均高出公告土地現值太多，預期拍定機率非常低；之前曝光的高雄英迪格酒店法拍案，也因一拍底價高於行情，加上酒店經營者握有十二年的免付租金使用權，恐也難以拍定。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，此次法拍物件為特殊投資型產品，加上位置較偏，開發條件較不成熟，預估流標機會高。

房產業界指出，過去十年間，李氏夫婦靠著房地產投資，接連處分至少七筆房產，入袋金額超過八十億元，成為夫婦倆經營飯店本業最大支柱；但飯店也是壓垮李方集團最後一根稻草，尤其是傳聞開價八十億出售的台中李方艾美酒店，當時砸近二十五億元買下「爛尾樓」金沙百貨大樓，改建並引進國際高端飯店品牌，怎料一波多折，又碰上疫情遲遲無法開幕，最終爆發財務缺口，引爆名下房產法拍連環爆，資金缺口若無法止住，李方艾美酒店恐有不小機率淪落法拍。