2021/03/03【蘋果日報】 葉家銘

高雄市地政局昨日公布今年釋出的首季土地標售，共有9筆土地，總標售面積3915坪，底價12億5285萬元，以岡山87期重劃區精華地最受矚目，1115坪底價4億4601.9萬元，換算每坪達40萬元，創該區底價新高。

此次9筆土地釋出，地段包括三民區新都段、鳳山區保成段、楠梓區惠民段、岡山區信義段、楠梓區藍田西段、楠梓區援中段與湖內海埔段。其中的岡山信義段住3-1用地即位87期重劃區，鵬程路、鵬程東一路口，面積1115.05坪，最受市場矚目，底價單坪創40萬元歷史新高。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，87期重劃區鄰近未來達麗建設岡山百貨開發，土地往往成為建商搶購標的，以過去標售經驗，出現5字頭成交地價不意外。

去年第3季該區面積1006.5坪住3-1土地，吸引16家建商搶標，隆大營建以5億2168萬元標得，換算每坪達51萬元，台慶不動產岡山合庫加盟店總經理鄧勝文指出，代表未來房價勢必站穩2字頭。

新案上看2字頭

面積最大標地位於楠梓區高雄大學特區的大學23街，近大學南路土地，面積1861.5坪屬住3用地，底價達5億2306萬7050元，換算每坪底價28萬992元。去年8月城揚建設集團以每坪近47.5萬元，購入藍田路754.35坪住4地，堅山建設去年11月也以每坪55萬元購入544坪商3用地，創下該區歷史新高。

許值瑋指出，過去高雄市區新案多屬2字頭成交價，但近年隨著地價與營建成本飆漲，導致包括岡山、楠梓、仁武、橋頭等郊區房價都大幅上揚，預估最快今年可能出現成交價站上每坪2字頭。