2021/03/03【蘋果日報】 王鈞生

不玩不行！台中李方艾美酒店因財務吃緊，去年公開標售80億元，鐵了心要了結錢坑，但撐近1年無人接手，近期傳出改全棟月租1800萬元，創下台中飯店最高紀錄。同業悲觀認為，該地點非最黃金地段，觀光景氣尚未回溫，大家都偏向保守，天價租金應沒有一家同業能金援接手，除非分割樓層出租較有機會。

台中市中區建國路的李方艾美酒店，建物完工於1998年，是台中舊市區的知名地標，過去歷經金沙百貨大樓、金沙休閒購物中心、神鑑大樓等業者更迭後，自2013年起改由李方酒店管理集團接手，以24.6億元買下改裝五星級旅館，陸續再投入至少30億元整修費，創下台中飯店投資新猷，也因此備受期待。

原先李方集團預計2019年開幕，但因財務吃緊，開幕日期一再延宕，《蘋果新聞網》當時就接到包商投訴李方酒店欠款數百萬元，不僅如此，還有不少債權人向法院聲請支付命令，總金額達數10億元，同業私下說：「7年只有燒錢，沒有現金收入，哪有一間飯店撐得過去。」

業者最後改為2020年試營運，未料碰到肺炎疫情肆虐，造成旅遊巨幅衰退，去年4月李方艾美公告「籌備計劃無限期暫緩」，同時資遣員工，全棟標售80億元，若按照李方酒店董事長李銘松投資估算最少60億元以上，加計利息及衍生成本，標售價等於要以接近成本價出售，顯見亟需孔急。

未料，過了一年都無人接手。

為解決資金壓力，全棟近日傳出改為招租，租期15年、押金1.08億元、月租金1800萬元、換算每坪單價1167元。按基本資料顯示，全棟地上24層，土地面積約824坪、建物總樓地板面積超過1.5萬坪，已取得飯店執照，有228間客房、7個餐廳，家具設備多已進場。

「接手難！」台中市旅館公會理事長鄭生昌直言，過去一年全台飯店業苦哈哈，外國客進不來、只剩國內客，未來復甦時間點不明，不管是台中或台北業者都自顧不暇，願意出面接手不容易，恐怕難有勇者進場。

鄭生昌坦言，不管是80億元或月租1800萬元，對旅館同業都是天價，在地業者口袋沒有一家能夠接手。不過他認為說：「除非以切割分樓層出租，降低經營門檻較容易。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，即便有財團願意伸出金援，要走到開幕經營考驗重重，除了考量疫情影響及台中車站吸金度以外，還有其他像是「如何沿用授權品牌及規範」，以及裝潢進度如何、是否達到馬上營運，初期要投入費用勢必驚人，除非有國際品牌願意直接投資，能夠自帶客源流量，進駐機率較高。