2021/03/04【自由時報】 徐義平

原容積及時程兩項容獎 推估近5000坪

台北市又一家老牌飯店核准危老，北市建管處公告，位於東區的「神旺大飯店」已於農曆年前通過並取得原容積獎勵，外加10%時程獎勵，兩項容獎加總推估獲得近5000坪，也是繼馥敦飯店南京館、六福客棧後，第三個通過危老的知名飯店，推估重建後市值高達200億元。

北市第3個危老知名飯店

該飯店地處北市忠孝東路四段上，屬東區商圈核心，為地上14層、地下2層，基地約524坪、建物面積約5573坪，並在1978年9月取得使用執照，屋齡逾43年；該飯店趕在去年5月中10%時程獎勵遞減前掛件申請，並在今年1月29日通過，取得建築基地1.15倍的原建築容積獎勵，外加10%的時程獎勵。

商仲業者指出，該危老案地理區位極佳，再加上集團經營能力，有很大機會重建延續飯店經營或採複合式的開發方式，結合住宅、酒店式公寓或商辦大樓都是可規劃方向。

業者指出，未來幾年東區應會相當熱鬧，包括Diamond Towers豪宅案（正義國宅都更案）預計在今年4月開賣，也傳出每坪開價挑戰300萬元，加上新光三越將承租該豪宅案的商場，讓東區百貨業競爭更加激烈，近期又因「神旺大飯店」危老案通過，各項利多都會帶動東區的商業活絡。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，該飯店申請危老獎勵後，未來重建開發的樓地板面積粗估可達9000坪，若再透過容積移轉，開發面積含地下室更可擴大到1.1萬坪。目前以該區段中古商辦租金單價每月每坪約1800至2000元，未來新完工的商辦大樓租金單價可能站上3500元；至於辦公室售價若以每坪180萬元計算，重建後市值達200億元。

可能朝酒店式公寓規劃

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，神旺飯店位置佳，且知名餐廳多，加上東區為商業繁盛之地，但做為高級商辦的聚落效應遠不如觀光產業的服務優勢；該案重建後應該會保留原來餐飲服務的金雞母，並將中、高樓段規劃為酒店式公寓。