2021/03/05【自由時報】 徐義平、巫其倫

財政部國有財產署昨標售北市新生南路三段土地，赫見頂新集團旗下頂禾開發的身影。受劣油風暴衝擊，7年前該集團大量賣掉大台北精華區可開發資產、甚至出脫台北101大樓股權，套現超過250億元，如今卻在房市熱絡之際出手獵地；不過，兩筆合計出價逾35億元，最終以「第二高價」落空。

根據公告，此次標售土地分別為龍泉段一小段431、431-7地號、約485.21坪、底價20.42億元，以及龍泉段一小段169地號、約293.43坪、底價約10.32億元，最終分別由新潤建設以24.22億元及綺華建設以13.62億元得標。值得注意的是，兩標的出價第二高均是頂禾開發，分別出價24.17億元、11.17億元，其中第一標價差僅533萬元。

都是第二高價 兩筆出價合計35億

房地產業者指出，兩筆標地都屬於同一都更範圍內，照理說建商應該兩標都會投。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於第一標土地規模已達485坪，即使納入第二標一起開發更具規模，但還需要時間整合；不過，若是只投第一標，其實是進可攻、退可守的策略，長期來說有機會可參與都更，若評估過程曠日廢時，短期也可直接申請危老改建，同樣都能獲得高額容積獎勵，推測可能是開發商僅出手一標的原因。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次標售有趣的是文心、頂禾兩家建設同時參與兩標的競逐，其中以頂禾開發最受矚目，畢竟頂新集團從2014年便逐步信託、出脫資產，陸續賣掉台北101大樓股權、華票大樓、敦化南路土地等資產；此外，味全還出售三重新燕土地後，此次捲土重來，令房地產業者相當驚訝。

黃舒衛認為，全球熱錢氾濫，對高資產家族來說，不動產投資的大漲小回、節稅、自用等特性鮮明，適合金融商品獲利了結後停泊，因此資產配置的比例會越來越高。