2021/03/05【工商時報】 顏瑞田

高雄英迪格酒店4日法拍，一如市場預期無人投標而流標。香港商世邦魏理仕4日表示，主要原因仍是底價過高，因為以底價29.09億來說，不含車位及一樓店面，以房間數129間換算，每房成本高達2,000萬，對投資人而言是相當昂貴的投資，預期二拍或三拍，底價才有機會落到甜蜜點。

世邦魏理仕台灣企業及市場傳訊部門主管陳偉恩指出，高雄市旅遊客源以本土客為大宗，但高雄對國際客的吸引力其實不小，以國際旅客造訪人次比例來看，高雄觀光實力足以擠進全台前三大城市。也因此，過去幾年吸引不少知名國際品牌進駐、搶灘高雄，包括洲際酒店集團（IHG）等都傳出與在地企業合作。

陳偉恩表示，從高雄飯店的住房率及房價來看，2017到2019年，高雄市一般旅館平均住房率在50％上下，2020年1至6月疫情最甚時更跌至31％，至於平均房價仍維持過去幾年水平，一般旅館約1,600元上下，觀光飯店3,500元上下，在疫情衝擊下房價修正不大，顯示飯店住房價格支撐力足夠，當然也有部份原因是旅館業者嚴格管控成本，以求營運韌性有關。

香港商世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學指出，高雄中央公園英迪格酒店一拍底價29億990萬宣告流標，主要原因是底價過高，迫使潛在投資人望之卻步。施甫學說，以這個底價來分析，不含車位及一樓店面，除以129個房間，每房成本高達2,000萬，價位明顯偏高；不過，以高雄英迪格定位為國際精品酒店，可創造房價及住房率來說，預期二拍或三拍有機會吸引潛在投資人出手。