2021/03/05【工商時報】 林昱均

財政部4日公布最新房地合一稅收統計，房地合一稅規模從2017年13.1億、2018年29.6億、2019年61.1億，到2020年提高到118.4億，等於近三年房地合一稅收皆以倍數成長。除稅額每年倍增外，課稅件數則從2017年0.7萬件、2018年1.2萬件、2019年2.4萬件至2020年4.1萬件，每年以0.5～1倍速度成長。

房地合一稅自2016年上路，財政部官員指出，目前我國是新制房地合一稅與舊制財產交易所得雙軌制並行，如果以2020年買賣移轉棟數32萬棟來看，2020年房地合一稅課稅件數為4.1萬件、免稅件數為2.9萬件，等於剩下25萬棟皆採用舊制，換言之，將近八成房屋交易仍適用舊制。

官員強調，未來適用舊制標的會越來越少，適用新制房地合一稅比例會自然成長，可預期房地合一的稅額、量能將逐年上升，屬於正常現象。

依照房地合一稅現行規定，如果我國個人要轉賣不動產，持有1年內出售課徵45％所得稅率、1～2年內出售為35％、2～10年為20％，10年以上為15％；另外自住房地持有滿6年者享有400萬免稅額、逾400萬部分則適用10％稅率。

目前政府有意擴大短期持有定義，研擬修正房地合一稅制，修法方向以國發會、財政部兩大版本為主，國發會版本為持有2年內適用45％、2～5年內為35％、5～10年稅率為20％，10年以上與自住屋仍維持現制。財政部版本則為2年內適用45％、2～3年內為35％、3～10年稅率為20％、10年以上與自住屋同樣為現行標準。

此外，原本境內法人轉賣不動產一律適用20％營所稅率，但國發會、財政部版本都將境內法人（排除自建且銷售房產的建商）納入房地合一稅制，一併適用短期持有定義及稅率。