2021/03/10【工商時報】 曾麗芳

台中七期土地掀起搶購熱潮，就連KTV南霸天也來購地插旗！根據最新實價登錄揭露，七期南側大觀路、向學路口約298坪的惠禮段「商一」角地，去年11月被擁有「享溫馨」連鎖KTV的合溫馨企業、砸下4.5億元購入，每坪單價約151萬元。

此為「惠禮段」近三年來再度站上單坪150萬大關的土地交易案，同時也是近幾年來，少數逆勢挺進七期購地的餐飲娛樂業者。

據悉，從南部發跡的「享溫馨」連鎖KTV，近年來積極擴增事業版圖，陸續在高雄大寮、台南安平、高雄岡山開設分店，並由KTV跨足婚宴會館，2019年砸下近6億元買下原「頂好」高雄大順店，規劃開設結合KTV、婚宴會館及商場在內的複合式商場。

「享溫馨」KTV目前全台有12家連鎖店，包括高雄六家、台南二家以及屏東、澎湖、台東、台中；其中，台中12期青海南街店是「享溫馨」在高雄以北、最北邊的分店。

台灣房屋七期惠中特許加盟店東賴柚吉指出，惠禮段土地所在的文心森林公園周邊，婚宴會館、中式餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家林立，加上台中捷運通車在即，可望為該商圈帶進更多消費人潮，因而吸引餐飲娛樂業者砸重金卡位。

事實上，近年來隨著七期素地開發趨近飽和後，建商紛紛將獵地目標轉向占地廣大的餐廳及娛樂場所下手。

例如興富發，去年4月大手筆砸下83.8億元重金、買進台灣大道上原「UNO市集」近2,600坪土地，每坪單價高達323萬元；此外，聯聚建設去年9月砸下28.6億元、購入原「大將軍百家樂」及其附設停車場的937坪土地，每坪單價也達305萬元；晨禎營造去年1月斥資13.6億元、購入原「叉子餐廳」646坪土地，每坪單價210萬元等，帶動七期的餐飲娛樂業掀起大搬風，紛紛轉往外圍新興重劃區或舊市區另覓出路。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，在七期餐飲娛樂業一片撤出潮中，KTV南霸天卻反其道而行、搶下南七期精華地，堪稱是餐飲娛樂業中的異數。

不過，陳定中認為，先前從七期撤出的餐飲娛樂業，大多數是向地主租地，一旦地主將土地轉賣給建商獲利了結，就得面臨歇業或搬遷的命運；但若是業者購地自建，則可減少地主賣地造成的營運變數，為長久經營打好根基。