2021/03/15【工商時報】 郭建志

景氣向上，捷運開發案伺機而動，盤點全台捷運站土地開發，三件屬於「地王等級」，分別坐落新北市（環狀線）及台中市（綠線），共通點就是緊鄰都會核心、商業機能極強、樓地板面積萬坪起跳，在人流即金流的鐵則下，總銷金額合計逼近400億元！

國發會最新公布景氣燈號指出，元月景氣亮出連續第二個月黃紅燈，且預期首季有機會看到闊別十年的紅燈。迎接國內景氣熱絡蒸騰，捷運開發案也一一卡位，「地王級」大菜也將上桌。

首先是台中捷運綠線25日重啟試營運，捷運話題在中部回溫，台中市府交通局在綠線「市政府站」握有兩塊基地，位置就在台中最精華的「文心路、台灣大道」交叉口，不但緊鄰國家歌劇院、新光三越、大遠百以及秋紅谷生態公園，還與國泰人壽第四座置地廣場預定地當「好厝邊」，未來更是綠線（高架）、藍線（地下化）交會處，有如台中版的「台北忠孝復興捷運站」。

官員表示，基地面積合計逾3,600坪，開發總量體可達5.3萬坪，可開發範圍廣泛，涵蓋住宅、商辦、商場、飯店、影城等，全案總銷金額可達230億元。官員透露，待目前正公告的「四維國小站、南屯站」兩開發案告一段落，最快8～9月即可公告。

第二件則為環狀線捷運「板新站」，北市府已將開發權交還新北市府，基地面積1,390坪，將可蓋到26樓、可銷面積達2萬坪。官員表示，全案可作住宅、商場、商辦等用途，且主打「一站就到板橋」，房市潛力不小，粗估總銷金額可破100億元，第三季就會公告。

還有一塊「地王級」開發案也在新北市府手上，正位在環狀線捷運「板橋站」。官員表示，基地正面就是四鐵共構的板橋車站，有空橋與地下道相連，左擁大遠百、右抱環球購物中心，府中商圈在前、新埔商圈在後，位處新板特區交通樞紐，地段燙金。

官員說，目前地下7樓至地上5樓已興建完成，未來往上可蓋到16樓，可作醫療保健、商辦、娛樂、旅館、金融服務等設施，惟住宅除外，可銷面積約1.1萬坪，總銷金額也有65億元，預計第四季公告。