2021/03/19【工商時報】 林昱均

新光金控（2888） 核心子公司新光人壽將透過士林見潭、三重水漾、站前摩天、南東、新纖、新產、開發等合計七棟大樓的建造、搬遷、危老與都更，進行史上最大規模資產活化，力拚今年全年不動產租金收入50億元以上、年增將近兩成。

新光金昨（18）日舉行去年第季法說會，總經理吳欣儒率領高階主管出席，會中揭露新壽去年全年租金收入42億元，新光金發言人徐順鋆資深副總說，「希望把今年的租金提到50億元以上」，年增8億元、增幅19%，雙雙創下近年最大成長力道。

對外界關心新光銀行主辦的京華城聯貸案，新光銀總經理謝長融談到，因為中央銀行實施土建融信用管制，公股行庫對這案子有疑慮，籌組並不順利。

中石化集團昨日指出，未來雙方一定會洽談出符合央行土建融信用管制措施的方案，同時持續爭取其他金融機構的支持，讓本案可以順利達成。

徐順鋆說，新壽持有的士林見潭、三重水漾兩棟大樓正在裝潢，接下來會出租。據了解，前者正在洽談旅館業者，全年租金可有五、六千萬元，第3季開始貢獻租金收入；後者朝出租住宅規劃，年底前也可以有所貢獻。

徐順鋆並表示，新壽持有的台北火車站前的新光摩天大樓、有「起家厝」之稱的南東大樓，以及新產大樓，這三棟大樓原本屬於新壽自用部分，今年9月中旬，將全部搬到今年1月得標的開發金控舊總部大樓。

其中，站前摩天大樓會騰出六、七個樓層來出租，每坪租金也會從2,600元調高到2,800元、增幅7.7%，如果滿租，可貢獻新壽租金1億餘元；站前摩天大樓目前一年約貢獻新壽租金五、六億元。

新壽的南東大樓、新纖大樓已向台北市政府申請危老重建，新產大樓則要辦理都更；另外，新壽今年1月底以56.4億元得標的新竹萊恩廣場等三棟商辦大樓，有多家知名跨國科技業者承租，也可帶來一年2億餘元的租金收入。

徐順鋆說，新壽為了活化資產，今年1月特地在不動產部門新增資產活化小組，將透過布局優質不動產與外幣保單，雙管齊下，因應新壽海外投資上限降至39%，及提高經常性收益率等需求。