2021/03/30【 ETtoday房產雲 】 張菱育

台北已有57年歷史的老牌飯店「亞士都飯店」易手，去年底由金慶實業，砸下5.53億元整棟買下，換算土地單價530萬元。該建商表示，目前原飯店已經停業，且已申請危老程序，未來將規劃地上15層樓高的公寓式酒店，提供客戶1~2天的短租或半年至1年以上的長租服務。

▲台北老牌飯店「亞士都飯店」，未來將改建成公寓式酒店。

根據內政部實價登錄資料，北市中山區林森北路，去年11月成交整棟「亞士都飯店」，成交總價5.53億元，共6層樓建物476.30坪、土地104.36坪，換算土地單價約530萬元。

整棟「亞士都飯店」，買家為金慶實業股份有限公司，該公司也經營多家中山區的旅店，包括希爾頓酒店集團下的「希爾頓逸林酒店」、萬豪集團旗下的「雅樂軒」等。

而「亞士都飯店」已有57年歷史，曾經在2004年重新翻修過，附近的飯店包括老爺會館、華泰王子大飯店、天閣酒店等，且光是在林森北路上的飯店就至少有10家。

負責興建該樓的九昱建設表示，原本的飯店已於去年底停業，目前將走危老方式改建，未來將規劃地上15層樓高的公寓式酒店，提供客戶短租或長租，有別於一般飯店僅提供住宿，未來該酒店房內會規劃廚房，讓租客可以在租屋處自行料理，最快可望於年底拆除原建物、動工，公司同樣在林森北路上則還有「晴美公寓酒店」。

▲原「亞士都飯店」已在去年底停業，未來將危老改建。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，這棟老牌飯店符合申請危老改建資格，未來將興建酒店式管理公寓，提供新型態的飯店經營模式，再加上是由知名酒店集團買下，會有酒店的會員客層，近期公寓式酒店夯，一方面是因五星級旅館前期投資金額高、回收慢、市場變化多，另一方面，公寓式酒店對商務客或連鎖飯店會員提供相對便宜，但服務水準可靠的服務。

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫說，林森北路商圈，目前至少約有3間旅館或飯店待售中，不過不一定是因疫情因素，像是民生東路一段上的「優美飯店」，開價9.5億元出售，是因屋主想退休，所以釋出資產，另外，國賓飯店去也申請危老改建，未來可自行興建住宅或飯店。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台北許多旅館屋齡現在已相當老舊，老旅館除因設備老舊可能影響住房率，近年來國際品牌紛紛插旗設據點又讓競爭更激烈，去年開始更受到疫情影響，北市飯店住房率大降，只能苦撐，部分老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建，原本的老舊危機，反而變成極具潛在重建商機。