2021/03/30【自由時報】 陳鈺馥
降公設面積以降低房價 草案預計下會期提出
台灣新建案公設比居高不下，為解決房價不合理問題，內政部次長花敬群昨在立法院內政委員會強調，應降低公設面積，才有辦法降低價格。目前修法方向是停車場及車道不可計入樓上公設計算，修法綠委︰政院訂定 預計下會期提出。
花敬群昨赴立法院內委會報告「國家住都中心於居住正義議題中扮演的功能與定位」。民進黨立委莊瑞雄質疑，新成屋公設比過高，對消費者不公平，例如有人沒有開車，連車道的公設比都灌進去；花敬群回應，這個已經在檢討，會盡快提出修法。
公設差別計價 無法降低房價
莊瑞雄建議，健身房、彈琴設施等公設，民眾用不到也全算入公設比，應分開計價，對消費者較公平。花敬群表示，因購屋是用總價，若規定公設要比主建物便宜，只是先射箭後畫靶，所以差別計價的邏輯，在實務上無法降低價格。
花敬群強調，應降低公設的面積，才有辦法降低價格，目前修法方向是停車場及車道不可以計入樓上公設來算，法案正在準備了。
另外，對於外界質疑包租代管成效不彰，花敬群表示，已媒合超過一．五萬戶，去年十二月和今年一月平均每月約九百戶，預計未來一年可達成一．五萬戶到二萬戶。內政部並擬修正「住宅法」第廿三條條文，將房東參與包租代管出租期間，每屋每月租金收入免稅額，從一萬元提高到一．五萬元。
花敬群指出，長期社會氛圍讓房東不願意報稅，政府希望租屋市場檯面化，也希望房東參加包租代管，快速彌補蓋社宅需要時間的落差。修住宅法是鼓勵房東參與包租代管，希望有租稅誘因來協助。
