2021/04/01【工商時報】 朱漢崙

中央銀行第一季理監事會議將工業區土地的閒置貸款規則列入管制禁令，據了解，在央行頒布新禁令後，由於行庫已普遍體認主管機關的「方向」，因此將以更嚴格的方式執行，除了央行所發布的管制措施，各大行庫還將採取兩大行動，一是把範圍擴大，從閒置土地進而擴大到所有工業區土地的抵押貸款；另一則是若未在二年內動工，除了成數一律降為五成五，還會提高利率至少半碼（0.125個百分點），而且每年一調。

也有行庫採取更嚴格的措施，對於工業區閒置土地貸款，切結貸款之後若未在一年內動工，降成數外，利率直接加1碼（0.25個百分點），倘若再一年仍未動工，就提前全數收回貸款。

根據中央銀行公告的QA內容，過去在銀行自律規範時代，對於閒置土地的授信成數調降，並未明確規範多久期間內一定要調整，但當央行將此入列選擇性信用管制措施之後，已明確規定一定要在一年內調降。

據了解，為避免銀行在未明文規定的細節上對客戶「放水」，未來金管會或央行在金檢時，也會特別注意銀行所給予客戶建造廠房的取得建照等待期間。

行庫主管指出，雖然央行未明文規定期間長短，但一般而言都以二年為限居多，然後給三年的建造期間，最長從抵押借款到廠房完工大致給五年的貸款期，倘若超過此期限，甚至不斷展延，就會遭主管機關質疑是否「助長養地」。

大型行庫主管分析，會遭聯徵中心註記為「閒置工業區土地」的多是做為抵押借款的擔保品，但一直未予興建的工業區空地，也因此央行打工業區養地、炒作，閒置土地因而成為第一目標。

行庫主管說明，為蓋廠房而進行的借款，成數一般給擔保品價值的七成，未來在從嚴執行相關規定下，倘若超過二年沒有動工，不僅成數直接收回一成五，等於要客戶提前償還部分款項，「銀行每年都會再提高利率至少半碼」，直到借款期滿。