2021/04/08【經濟日報】 宋健生、陳美玲

台中市今年首場區段徵收配餘地標售昨（7）日開標，結果22筆土地共標出11筆，標脫率五成，標脫金額達206.7億元，高出總標售底價158.6億元約三成，整體溢價率更達56.4%，顯示出建商看好台中前景，且不畏打炒房，仍積極進場獵地。

值得注意的是，此次標售也同時刷新水湳經貿園區和烏日高鐵站的土地交易單價、總價紀錄，「地王」雙雙換人做。其中最受矚目的水湳經貿園區文商段79地號2,571坪土地，基地位於中科路、敦化路口，吸引八封標單，最後以71.99億元標出，高出底價41.31億元約74.2%，換算每坪單價達280萬元，創區域新高價。

另一筆相鄰的文商段80地號2,151.9坪土地，吸引五封標單，以36.66億元標出，高出底價26.27億元約39.5%，換算每坪170.4萬元。

這兩筆土地得標者均為自然人，但市場傳出，實際幕後出資者為中部知名建商由鉅建設，但由鉅相當低調，並未說明。這兩筆土地合計4,723坪，未來可規劃百貨或購物商場，若興建住宅，每坪單價上看7字頭。

業界說，這兩筆土地臨中央公園，還與電影中心、智慧營運中心為鄰，未來可望成為水湳經貿商業中樞。

不少上市櫃建商此次也有動作，主要集中在烏日高鐵站區。其中達麗建設與白天鵝建設合作，以44.2億元標下新高鐵段28地號4,584坪土地，高出底價26.52億元約66.6%，換算每坪96.4萬元，亦創烏日土地單價、總價新高。

達麗建設執行副總梁景清說，新案預計明年第2季進場，將規劃多棟地上24層住宅大樓，產品以20至40坪中小坪數為主力，每坪單價35萬元以上，總銷150億元。

寶佳系統的大華建設也首度進軍台中高鐵站區，以38.95億元標下新高鐵段31地號4,256坪土地，高出底價25.03億元約55.6%，換算每坪單價91.5萬元，預計明年推案，將朝中小坪數、首購產品規畫。另外，總太建設以5.74億元標下新高鐵段116-1地號1,376坪土地，換算每坪41.7萬元，預計年底規劃推出18層辦公大樓，每層約400坪，每坪單價約37萬元，總銷24億元。