2021/04/08【工商時報】 蔡惠芳

仲量聯行董事總經理趙正義7日表示，儘管政策打炒房，商辦市場多頭氣勢依然不變，目前台北市辦公平均空置率已降到21年新低僅2.1％，辦公租金則突破2000年前波高點至每坪2,828元，且預期2022年將再挑戰3,000元大關的歷史新高。

趙正義表示，接下來2025年可能會有相對較多的新供給完工，包括京華城重建案、寶豐隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等都可望完工，屆時供給量才會放大，未來4年仍是房東巿場。

仲量聯行昨公布2021年第一季商用不動產市場季報，趙正義表示，在仲量聯行的72棟辦公大樓樣本數中，台北市辦公租金創21年新高、平均達2,828元，平均空置率約2.1％也是近21年新低。

趙正義表示，目前現貨市場供不應求，預租市場也炙手可熱，像台北101辦公大樓已幾乎滿租，至於新的租約，每坪行情都超過4,000元大關；預租市場方面，儘管尚未完工，但幾棟市中心大樓幾乎都被預租一空。他指出，例如預計今年完工的富邦遼寧大樓，包括渣打、國賓和健身工房等大租戶都已預租；全球人壽希望廣場則多被蝦皮預租。此外，遠雄大巨蛋辦公大樓已有潛在租戶在談，據了解開價可能上看每坪月租3,500～4,000元。

展望未來趨勢，趙正義抱持樂觀看法，他分析北市屋齡20年以上辦公室佔四成多，企業潛在換屋、升級需求殷切；儘管2025年新供給將相對大量，但在剛性需求支撐、北市精華地段物業稀缺下，預期將呈「短多、中挑戰、長多」格局。

辦公大樓2024年恐變租客市場

辦公大樓「完工潮」要來了！高力國際7日表示，未來6年台北市中心計有19棟、南港則有18棟辦公大樓，合計會有37棟陸續完工，多數集中在2024～2026年間，屆時整體空置率將直接跳高。其中2024年可能是高潮，光台北市就有近20萬坪釋出，屆時房東市場恐將反轉，進入租客市場，發球權逐漸由房客掌握。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明昨天表示，今年辦公租賃市場平均空置率處於低檔，雖然去年不少企業受疫情影響紛紛縮編，然而因為低空置率，平均租金仍然逆勢上漲，預期未來三年租金仍有機會上漲，但漲幅相對受限。由於2024年後北市出現大量新增供給，預期會出現一波搶客潮。

楊慧明表示，高力國際調查2021～2024年台北市中心辦公市場新增供給高達18.45萬坪，其中光是2024年市中心便有9萬坪將完工釋出，估計京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部及國泰環宇大樓等。若開發進度如期，預期該年度空置率將直接拉高至兩位數、突破10％，將會成為市場供需轉變的分水嶺。

楊慧明認為，今年雖有新大樓釋出供給，但自用及預租比重高達六成，對整體租賃市場衝擊不大；不過，跨國企業恐因疫情及全球景氣不明朗，持續放緩擴張決策，目前僅有科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需求，因此空置率估微幅下降。今年整體辦公租金走勢，料將持平或微揚。