2021/04/13【蘋果日報】 楊明峰

北台最大地上權案的板橋浮洲商業區公辦都更案，歷經4個月招商，無人投標收場。

「新北板橋浮洲商業區都更案」高達6104坪，規模高居國家住都中心八大案之首，也是北台史上最大地上權案，經近4個月公開招商，國家住都中心今（13）日表示，因無業者申請而宣布流標，將重整定位後再次招商。商仲分析，該案規模巨大，仍存在不確定性，將使得潛在投資者保持觀望。

該案位於板橋區合安路及大觀路二段153巷，與浮洲合宜住宅A2，以及東側住宅區所圍街廓，面積高達6104坪，為住都中心八大案規模最大，更超越世貿三館去年標脫的4856坪地上權案，成為北台歷年最大地上權案。而該案地上權存續期為55年，最多可延長至20年，合計75年。

該案截至今年4月9日截止受理申請，因無業者提出申請而流標。國家住都中心分析：「本案係採地上權方式辦理，因產權不得分割出售，且部分計畫道路尚未開通，浮洲地區整體開發尚不明確，投資人暫保持觀望態度，未能順利完成招商」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，該案開發規模龐大、投資金額不小，若面臨區域開發的不確定性，潛在投資者將保持觀望，尤其是北中南近期有多處新興商業區、交通樞紐，有類似規模開發案對外招商，投資者可替代的選擇多，條件甚至更勝一籌，因此不見得投資該案。

而該案定位與願景，希望引進商業休閒服務機能，促進區域商業發展與生活機能。黃舒衛認為，區域在地住宅及流動人口量，未達商業大型開發門檻，僅能致力吸引目的性消費人流，且交通運輸優勢尚未發酵，該案整體招商挑戰大。

國家住都中心表示：「該案為第一種商業區，基地方整，規劃設計彈性大，為近期雙北地區釋出稀有大面積商業區土地，將重新檢討調整後再辦理招商。」