2021/04/13【工商時報】 曾麗芳

台中旅館交易案再添一筆，身陷財務危機的李方集團持續出脫旗下酒店資產，其中，2019年開價12億求售的皇家季節酒店台中中港館，近期傳出以5.88億元成交，買家為知名美體美容集團－媚登峰。而這也是興富發建設砸下近18億重金購買「沙夏汽車旅館」後，今年台中交易總價次高的旅館交易案。

根據實價登錄最新資訊，位於台中市台灣大道二段的皇家季節酒店中港館，共有107間房間，地坪約242坪、建坪約2,559.6坪，包含49個車位，總樓高13層，屋齡約11年，今年3月以5.88億售出，買家據悉是創立43年的媚登峰集團。媚登峰由董事長莊雅清於1978年創辦，事業體橫跨美體、美顏、預防醫學健康管理等，直營店遍布全台。外界猜測，該大樓未來可能從飯店轉型美容纖體會館，成為該集團在中部地區最大的資產。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近年台中不少知名旅館與汽車旅館紛紛轉手，其中有部分因屋齡偏高，具危老或都更商機而被建商買走；也有因為地坪大，在素地稀少下被開發商相中。例如興富發今年1月砸下17.91億、購入面積728坪的「沙夏汽車旅館」，泰御建設去年12月斥資5.55億購入504坪的「心月自然旅館」等；不過，皇家季節酒店中港館屋齡僅11年，不符合危老重建的30年屋齡門檻，預期買家購入後應會留做自用或出租。

台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店東林秉達表示，皇家季節酒店中港館位於台灣大道二段、中西區交界處，車流量大，離台中火車站和勤美綠園道都不遠，交通相當方便。目前媚登峰在台中已有兩家分店，其中中港店就位於台灣大道二段300號，如今就近在同一路段買下13層樓、近2,600坪空間，預期將打造為中部辦公室以及美體旗艦會館。