2021/04/14【工商時報】 郭及天

房地合一稅修法後，大台北地區首次土地標售備受市場矚目！新北市13日標售二重疏洪道、金山市地重劃區九筆土地，總底價逾25億元，最後順利標脫六筆，整體溢價率達56.9％，總標脫金額達35.9億元，業界認為，即使政策打炒房加重，但建商對土地原料需求殷切，顯示對房市後市仍深具信心。

其中，此次標售最受矚目的三重段174地號住宅區土地，面積1,983坪，吸引17家建商搶標，最後由國泰建設以33.95億元，擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商得標，溢價高達71.7％，每坪單價達171.2萬，是該重劃區歷來標售住宅區土地次高價，僅次於2014年創下的每坪179.5萬元記錄。

台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示，該筆土地現況為停車場使用，因基地方正、三面臨路，有利規劃大型建案，且鄰近成熟市中心與北捷、機捷共構的捷運三重站，未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶還有遼闊景觀，吸引建商高價搶標。

二重疏洪道兩側重劃區由於鄰近台北市，又有水岸生態景觀環境，分為左、右兩岸，自重劃開發完成後，近三、四年來成為大台北地區繼板橋江翠北側、新店央北後，建商推案熱絡的指標重劃區之一，包括聯上、鄉林、茂德、漢皇等建商紛紛插旗，據統計，今年329檔期有超過百億元量體登場，多家知名建商推出小宅產品，房價普遍達5字頭、甚至上看6字頭。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，本次標售土地是央行3月加碼限貸、及房地合一稅2.0修法通過後，雙北首次大規模土地標售，標售結果可見實力雄厚的大建商，對自住買盤暢旺的市場仍具信心，加上雙北都會區素地資源稀少，建商追價搶購，讓優質土地即使在打房下，依然展現堅強創價實力。

此外，麗寶集團在此次新北土地標售亦大有嶄獲，除旗下福容開發以1.81億標下257坪二重疏洪道住宅區土地外，金山市地重劃區此次標售三筆第二種住宅區土地，均由麗寶旗下的良昱建設拿下，合計約1.77億元，單價則在每坪15.8～19.3萬元間。