2021/04/14【工商時報】 曾麗芳

皇翔建設積極加碼商業不動產，北市台汽北站開發案已從五星級飯店改為頂級辦公大樓，今年可望先行展開預租，明年完工，全棟將只租不賣；市場估計，租金行情將挑戰每坪3,000元大關。

皇翔建設副總游玉華表示，全案已改弦易轍規劃為頂級辦公室及商場的複合大樓，每層辦公室面積達600坪，總樓地板面積1.7萬多坪，將成為北車商圈核心地段的新地標。市場預期，皇翔台汽北站辦公大樓將是西區首度挑戰3000元高價的辦公大樓。

皇翔台汽北站位於承德路和市民大道口，基地1375.77坪，與京站遙遙相對，使用分區為台北車站特定專用區商業用地。原本舊照是規劃為國際級觀光飯店，並已簽訂萬豪國際酒店合約，打算興建地上31樓、地下5層的鋼骨建築共兩棟；不過皇翔鑑於飯店經營環境丕變，決定大轉彎改作商辦大樓。

游玉華表示，目前最新規劃已改為地上23樓、地下6層鋼骨建築一棟，B1和B2和地上1、2樓為商場，3~7樓為大坪數頂級辦公室，8～21樓為標準層辦公室、每樓層約600坪，至於22～23樓最頂樓兩個樓層尚未定案，可能朝向頂級商務俱樂部或招待所規劃；總計樓地板面積約1.7萬多坪，其中頂級辦公室佔1.2萬坪。游玉華說，全案預計2022年完工，今年有機會先行對外「預租」。

仲量聯行評估，「台北雙子星」前年正式簽約並進入都審和環評、請照階段，台北車站商圈正在蛻變，由於西區辦公商圈多年來沒有新的A辦釋出，累積可觀的汰換需求，預期在頂級產品規劃下，有機會挑戰每坪月租3,000元大關，躍居西區辦公「樓王」。

皇翔台汽北站案是在2007年以53.38億元得標，比第二高標富邦多出10億元，震撼房市；2020年底已與土銀簽訂聯貸案，額度達88.2億元，聯貸年限為17年，利率約1.7％。