2021/04/15【自由時報】 徐義平

北市南港土地搶手，根據內政部實價網，去年12月至今年2月，3個月出現至少4筆2億元起跳的實價紀錄，包括元利建設關係企業太懋投資、上市公司新光合成纖維等，「都更教父」張敏雄也以國協建設名義插旗南港買地。

根據實價網最新揭露，去年12月太懋投資以近8.37億元買進北市忠孝東路六段上修車廠以及旁邊土地兩筆，合計買進土地595.62坪；同月，新纖以14.93億元買進南港段一小段、逾1265坪土地；今年1月，都更教父張敏雄掛名負責人的國協建設則以2.31億餘元向祭祀公業三官大帝買進137.94坪土地。合計三筆土地交易案逾25億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港過去屬於傳統工業區，有大面積土地可供開發，加上鐵路地下化後的路廊，使得南港可開發工業地多，且隨軸線向東發展的新東區門戶概念，加上當前企業對於辦公室需求穩健，吸引開發商或企業進場買地，拉高區域土地交易熱度。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，北市素地稀有，建商看好南港地段發展、東區門戶計畫等，積極砸重金搶地，如北市南港區忠孝東路六段修車廠與周邊土地以總價8.37億元成交，買方太懋投資代表人即為元利建設董事長林敏雄次子林弘人，預料有機會整合周邊鄰地。

至於張敏雄旗下與關係企業，包括巧洋實業、雙雄建設等跨及公部門與私部門的土地都市更新，包括內湖、南港、松山區等精華地段，顯見建商看好區域未來發展，願砸重金獵地整合、養精蓄銳。

舊聚落 可望變特定專用區

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，根據北市都市再生計畫，南港工業區老舊聚落未來可望變更為特定專用區，因此開發商投資養地意願很強。