2021/04/20【工商時報】 呂清郎

中央銀行總裁楊金龍19日赴立法院財委會進行「選擇性信用管制措施執行情形」專題報告，表示如果在6月央行第二季理事會前，經過央行密切關注，認為房市還是價量均持續上揚，不排除會第三度調整管制，再將房貸成數進一步下修。

他指出，去年12月調整選擇性信用管制，主要是配合行政院的健全房市方案，但推出後發現銀行不動產貸款增幅仍大，基於避免過多信用資源繼續流向不動產市場，且進一步控管金融機構不動產授信風險，因此今年3月即再做調整。

楊金龍說明，目前房市算是買方市場，其中換房族占不小的比重，年輕購屋族群的資金相對不足，一般會先買郊區的相對低價住宅。他以本身為例，也是先買一棟郊區的較小房子，後來因為家人愈來愈多，就有換較大房子的需求，加上累積一段期間後，財力狀況比較好，也就出現這波「中年換房族」。

他進一步分析，若以所謂的精華區房價居高來說，其實是都市化的結果，由於台北市早已是一個國際化都市，就像倫敦與紐約一樣，這種市場結構下，年輕人買房子一定是往郊區去擴散，也因此使都會區的範圍會愈來愈大，然後刺激交通建設趨於更方便，「台北跟紐約、倫敦發展很類似」。

針對立委直接質詢，目前到底有沒有計畫好再出手打炒房？或針對區域性做管制？楊金龍認為，最近二次調整管制，實施期間尚短，「這麼短的時間要評估效果，我是覺得太早」，有必要再經過較長期間的觀察；因此楊金龍表示，將會在6月舉行的第二季央行理事會中討論，再做調整與否的決定。

至於這次調整管制，基於屬全國性情況的考量，因此採取不分區域管制房貸成數上限，楊金龍說，這跟2011年時房價上漲集中在北區不同，當時中南部沒有反應，所以只針對台北及新北做管制。

楊金龍重申，央行選擇性信用管制措施，是加強金融機構不動產授信風險控管，著眼於金融穩定，屬於健全房地產市場的一環，真正落實健全房市，有賴各部會（如財政部、內政部）通力合作才能達成。