2021/04/20【蘋果日報】 楊明峰

台北市中正區「台大紹興」、「臨沂段」等2處公辦都更案，已正式公告招商徵求出資人，預估2案共可吸引10.7億元投資金額，不動產業者評估，2案基地位於精華區，有機會標出，不過因基地規模受限，開發商投標前仍會審慎評估。

北市都更推動中心擔任「台大紹興」、「臨沂段」2案實施者，日前已公告招商中，預計前者可引進2.7億元、後者8億元等資金，並於今（20）日舉行2案招商說明會。

「台大紹興南街基地再生計畫（權利變換區）」案，基地約366坪，近紹興南街，步行可達中正紀念堂、國家圖書館、台大醫院及台大醫學院。全案為北市府與台大合作開發，均為公有土地，將以權利變換方式進行，出資人應協助開闢範圍內約140坪道路用地。

該案可建築腹地約為178坪，預計興建地上11層、地下3層建物，樓地板面積約907坪。

至於「臨沂段」案，基地面積約244坪，位於忠孝東路二段、金山南路一段、臨沂街及其6巷所圍街廓，步行3分鐘可抵捷運忠孝新生站，10分鐘到圖書館及市場，周圍有托兒所、幼兒園、忠孝國小及成功高中，還有華山文創產業園區，文教氣氛濃厚，規劃打造住商大樓，周圍住宅新案單價可達120萬元。至於投資人可依共同負擔比例分回房地。

該案預計興建地上14層、地下4層建物，樓地板面積約2300坪。北市都更中心指出，該案地主僅有9名，佔比約35%，都更參與意願高，

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，北市素地難求，2案位於中正區稀有路段，區位優越，按市場定位，將偏向住宅型產品開發，有機會標出，不過2案規模均小，開發造價等成本勢必提高，加上產品塑造有限，另有分配問題，未來產品去化仍具挑戰，認為2招商案，市場上不見得能有所回應。