2021/04/22【工商時報】 蔡惠芳

台北市敦化北路「蘇黎世產險大樓」將走入歷史，變身頂級豪宅「敦仰」，市場估每坪開價可望站上200萬大關。累計敦化沿線至少有十棟以上舊大樓陸續完成或計劃改建，堪稱黃金級都更一條路，預期最快2025年，敦化南北路天際線將會展現全新風貌。 　

由璞永建設和知名私募基金豐泰地產耕耘7年多的「蘇黎世產險大樓」，在去年11月獲台北市核准危老重建，取得原建築容積1.15倍容積獎勵，另加計基準容積10％的時程獎勵，最近將展開重建，並委託海悅國際代銷「敦仰」豪宅案，成為熱門話題。 　

市場人士估計，該案鄰近捷運小巨蛋站，位於「華固名鑄」和「台北金融中心」之間，面對敦北樹海第一排，依華固名鑄已有台塑集團王家和華固董座入住，且成交價達每坪225.8萬推估，「敦仰」總銷上看120～130億元，每坪開價挑戰220～240萬元。 　

住展雜誌研發長何世昌表示，北市敦化南北路沿線4.7公里林蔭大道，已至少十棟大樓翻新或即將改建為豪宅或豪辦，堪稱黃金級都更一條路。今年開賣新案除「敦仰」外，包括「全錄大樓」改建的「衍見築」，璞園建築團隊及寶徠建設合作的「璞園樸園」，以及「松耘樸石」、「敦化」、「富邦藝樹」，還有華固建設甫交屋的「華固名鑄」、今年將完工的「華固敦品」，及中興電工「敦南寓所」等，預期未來兩、三年敦化南北路將躍居房市熱門戰區。 　

除了老舊商辦大樓陸續改建為住宅大樓，還有不少辦公大樓也紛紛都更改建，包括中壽總部、冠德建設賣給玉山商銀的敦北總部、國泰世華商銀改建並租給日本三井的飯店、宏泰少東林鴻森旗下凱越建設的敦南安和公辦都更辦公大樓、國泰霖園集團蔡鎮宇的敦南誠品大樓及台塑集團總部等。