2021/04/20【自由時報】 徐義平

又有產業砸錢掃樓，根據公開資訊觀測站最新公告，威剛科技（3260）今砸26.23億餘元向上市建商長虹（5534）包下興建中的廠辦「長虹雲端科技大樓」1/4棟產權。

長虹建設財務長陳茂慶指出，該廠辦坐落台北市內湖區潭美街，屬於地主合建案，興建地上30層、地下4層，總樓地板面積近2.27萬坪，長虹分回比率大約是5成，全案快要取得使照，今日出售給威剛科技的產權包括1至5樓、27至29樓共25戶，以及108個停車位，面積約5471.54坪，大約是長虹分回產權的5成左右，其餘分回的產權未來將會持續找買家。

至於，威剛買下原因則公告資訊觀測站有說明，主要是未來業務拓展暨營運考量的空間需求。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，若一個車位價格抓150萬元，甫成交的廠辦每坪均價約45萬元。

丁玟甄指出，近期大內科地區整棟或即將完工的廠辦大樓買氣熱絡，去年包括萬海航運以37.67億元買下「長虹新時代科技大樓」預售案，網銀國際也以17.5億元買下壹電視C棟。從最近的大型交易案來看，科技業購置自用不動產的動能已從廠房擴及到總部，隨著本業營運狀況佳，不少企業趁勢進行辦公室升級或購置總部。

本業營運佳　企業趁勢砸錢買樓

高力國際研究部董事梁儀盈認為，甫成交的廠辦案周邊機能尚未成熟，但整體商用不動產買氣其實相當熱絡，再加上製造業產能持續擴充，很多接近完工的廠辦建案都被各企業主直接掃進。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，商辦、廠辦在新供給不足、舊庫存拆除的供給量短缺，再加上自用、資產投資旺盛，內湖、南港、北士科等產業廊帶蛋白區成為企業獵地、掃樓的熱區，其中內科中的舊宗段、潭美段因為開發較晚，反而搭上這波熱潮，獨領風騷。